土地承包经营权转让合同样本.doc

土地承包经营权转让协议书


甲方: XX县 （以下简称甲方）

乙方: 广西XX县XX农业生态科技（以下简称乙方）

依据《中等协商, 村民大会讨论, 本着平等、 自愿、 共赢标准, 为确保双方共同利益, 特签订以下协议条款, 以资共同遵照实施。
1、 甲方出租给乙方土地总面积为＿＿＿亩（其中水田＿＿＿＿亩, 山地＿＿＿＿＿＿亩）, 土地承包地形图、 界址、 地名详见附件一, 甲方各户所提供给乙方耕地面积, 租金详见附件二。 乙方在拥有甲方所提供上述土地使用权后, 可完全拥有自主经营权, 但经营品种以有利生态农业发展为标准, 亦可在上述标准基础上和其它单位或个人联合经营, 土地经营权可在上述标准上正常流转。
2、 土地承包经营权租用期限自1月1日起至2038年12月31 日止, 共30年。 协议期满后, 土地承包经营权还给甲方, 地面上财物归乙方全部。
3、 甲方出租土地经营权土地必需是甲方正当拥有经营权土地。 土地经营权出租期间, 当地政府原发给甲方土地承包经营权证书中经营权已出租给乙方, 乙方完全拥有该土地经营使用权, 甲方不得以持有土地承包经营权证为由, 而否定本协议乙方取得土地使用权。
4、 甲方提供土地承包经营权前后相关税费均由甲方负责交纳, 和乙方无关。
5、 甲方提供土地承包经营权由乙方支付给甲方土地租金, 土地租金采取先付款后经营, 租金分年支付, 协议签署时, 支付第一年（即）和第30（2038）年租金。 下一年租金提前在上一年12月31日以前支付。 土地租金按以下标准支付, 每十二个月每亩人民币壹佰贰拾元整（120￥）, 如乙方延后六个月不交付租金, 甲方有权提前解除协议。
6、 甲方提供土地如发生土地权属纠纷, 均由甲方负责处理, 所需费用和造成乙方损失, 由甲方负责, 而且不能中止乙方多种经营活动。 甲方必需维护乙方土地经营权, 乙方进出关键交通要道如遇障碍, 生命财产受到威胁时, 甲方和当地镇政府、 村委会必需出面协调处理相关问题。

7、 乙方在取得土地经营权期间, 不准种桉树, 不准在租用土地内兴建污染企业, 有权依据生产和生态农业需要进行建设必需设施: 如住宅、 厂房、 鱼塘等。 乙方在施工过程中应保留甲方原有坟地, 在乙方承包甲方土地期间, 甲方不得迁入或葬入新坟。
8、 因国家建设需要或国家政策性征用土地, 甲方负责帮助乙方办理该土地多种赔偿手续, 以立即取得征用赔偿金。 属土地赔偿赔偿费归甲方全部, 其它地面上赔偿费用归乙方全部。 除国家征用土地之外, 乙方争取到相关生态农业方面项目资金归乙方。
9、 在协议期间, 乙方需用零工时, 在相同条件下甲方村民有优先权。 甲方也要帮助乙方处理用工、 用电、 用水事宜。
10、 如因发生不可抗外力原因或不能预见灾难, 如地震、 台风、 水灾龙卷风、 战争等, 造成直接影响协议推行或不能按约定条款推行时, 应立即将事件情况通知双方, 并应在20天内提供事件详情及协议不能推行或须延迟理由有效证实文件（此项证实由事件发生地域公证机构出具）, 按事件