郴州武广站福城控制性详细规划.doc

第一部分文本目录第一章总则……………………………………………………………………… 1 第二章规划调整的原因与内容………………………………………………… 1 第三章规划目标、功能定位与规划结构……………………………………… 2 第四章土地使用与用地控制…………………………………………………… 2 第五章综合交通规划…………………………………………………………… 5 第六章市政设施规划…………………………………………………………… 7 第七章环保环卫规划…………………………………………………………… 8 第八章防灾规划………………………………………………………………… 9 第九章城市设计指引…………………………………………………………… 10 第十章建设开发控制…………………………………………………………… 11 第十一章规划实施措施………………………………………………………… 13 第十二章奖励与处罚…………………………………………………………… 13 第十三章附则…………………………………………………………………… 13 第一章总则第一条规划目的为适应郴州市城市建设管理的需要,科学指导郴州武广站福城的开发建设, 促进福城经济社会全面、协调、可持续发展,根据《中华人民共和国城乡规划法》和《城市规划编制办法》,对已经批准的《武广铁路客运专线郴州站片区控制性详细规划》进行修改,编制《郴州武广站福城控制性详细规划》(以下简称本规划),本规划是武广站福城片区建设的指导性文件。第二条规划范围武广站福城位于郴州市经济技术开发区的西部,含有万华岩镇、市郊乡各一部分。规划区西起增湖岭东山脚,东止 107 国道,北临郴桂高等级公路,南靠山体控制绿线,即原武广铁路客运专线郴州站片区控制性详细规划的范围,规划用地面积约 平方公里。第三条规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》(2005 年版)、《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分)及相关法律法规; 2.《武汉至广州客运专线乌龙泉至花都段初步设计》(铁道第四勘察设计院, 2004 年10月) ;3.《郴州市国民经济和社会发展“十一·五”规划》; 4.《郴州市城市绿地绿线控制规划》; 5.《郴州市城市总体规划》( 2007--2020 年)的初步成果; 6.《郴州市城市规划管理技术规定》、《郴州市高层建筑规划管理规定(试行)》等;《武广铁路客运专线郴州站片区控制性详细规划》。第四条规划原则 ,以构建社会主义和谐社会为基本目标,坚持“五个统筹”,坚持节约和集约利用资源,促进城市的全面协调可持续发展; 《城乡规划法》的要求,遵循依法规划原则、公平、公正、公开原则、整体性原则和可操作性原则; 《郴州市城市总体规划》(2007--2020 年)的指导,注重保持与《武广铁路客运专线郴州站片区控制性详细规划》合理的延续性,强调整体格局的优化和功能完善,合理确定相关设施的规模和布局; ,引导城市可持续发展; ,保护自然景观资源,塑造郴州市地方特色,增强福城在未来的持续竞争力。第五条强制性内容规定本次规划的强制性内容包括:各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套、住宅建筑套密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅套数)、住宅面积净密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积)等内容。本规划文本中黑体字为强制性条文。强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据,违反城市规划强制性内容进行建设的,属严重影响城市规划的行为,应依法进行查处。第二章规划调整的原因和内容第六条规划调整的原因 ,郴州站片区及周边用地的开发建设面临着新的问题,如村民安置用地的要求和范围不同、武广客运专线标高、站场及涵洞位置的确定与原规划不一致、土地开发建设成本大幅度提高、原规划开发强度偏低等,导致实施难度加大; 2.《郴州市城市总体规划》( 2007--2020 年)修编工作基本完成,对规划片区提出了新的发展思路和功能定位,原规划因位于 95版城市总体规划用地范围外,依据明显不足; 3.《城乡规划法》于 2008 年元月 1日实施,其中明确规定控制性详细规划是城乡规划主管部门做出建设项目规划许可的直接依据,原规划在编制内容与深度上尚有需要完善与深化的方面,如有约 平方公里的综合用地没有明确的控制指标体系,无法指导土地出让; ,希望通过规划指标调整得以实现; ,站场片区土地利用的结构形式和开发策略较之前有所不同,特别是郴州武广站福城核心区 平