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太仓金仓湖郊野公园策划建议报告
世联地产顾问有限公司
2006/12/12
一·场·与·“国·际·化”·的·邂·逅太仓金仓湖郊野公园策划建议报告
谨呈:太仓东林农业投资有限公司
1、地块理解
城市的视角
区域的视角
地块定位

2、市场对比
市场调研
社区分析
总体分析
案例借鉴
案例总结
3、客户界定
太仓市人口分析
产业人口分类
客户访谈
客户素描
客户影响力
客户锁定与策略
4、策略建议
纵观全局
策略发展
经营模式
金仓湖社区开发
休闲运动项目开发
同策对于金仓湖地块的理解
金仓湖地块的策划必须基于对地块的完全理解。因此,首先我们将从宏观和市场的视角来透视其生存的土壤。
1
地块理解
??城市的视角
ONE
城市的视角城市印象
1
地理位置
地处长三角,临近上海,地理位置十分优越。
太仓
南京都市圈
苏锡常都市圈
杭州都市圈
宁波都市圈
上海都市圈
南临上海,属于大上海都市圈
距上海市中心45公里
距上海虹桥机场35公里
距上海浦东机场80公里
拥有郑和下西洋起锚地——太仓港
坐拥五大都市圈
太仓
上海
地块理解
市场扫描
客户界定
策略建议
ONE
郏亶
朱清
郑和
张溥
王锡爵
吴健雄
宋文治
城市的视角城市印象
1
历史人文
四千多年的娄东历史
留给太仓灿烂的文化
和丰富的人文
项目理解
市场扫描
客户界定
策略建议
ONE
灿烂的文化
悠久的历史
海天禅寺
梅花草堂
南广寺
南园
憩园
天妃宫
王锡爵故居
吴晓邦艺术馆
张溥故居
郑和纪念馆
州桥
高仁歧油画馆
乐萌园
城市的视角城市印象
1
历史人文
项目理解
市场扫描
客户界定
策略建议
ONE
经济步入“黄金发展期”
城市的视角经济实力
1
经济总量
2006年,太仓市GDP达到3663>.66亿元;
“十一五”期间,%,远远高于全;
“十一五”期间,%。
社会经济综合发展水平名列2007年度全国百强县(市)第13位。
在国际上,人均GDP从8000美元到超过10000美元时期被称为“黄金发展期”
这一时期的主要特征是:工业化转型
城市化加速
经济国际化提升
2006年太仓市人均GDP10228美元
项目理解
市场对比
客户界定
策略建议
ONE
第二产业发展迅速,第三产业比重偏低。
城市的视角经济实力
1
经济结构
2000年三次产业结构图
2006年三次产业结构图
::::;
第二产业发展迅速,%%;
第三产业占GDP比重偏低,%,不但远远低于发达。
ONE
中国40%
发达国家70%
%
第三产业比重
项目理解
市场对比
客户界定
策略建议
服务业发展滞后,且以传统服务业为主。
城市的视角经济实力
1
经济结构
ONE
服务业发展速度滞后
2000年以来,除2005年外,太仓市服务业的增长速度始终低于工业同期增幅,服务业增加值占GDP总额的比重不升反降。
传统产业仍占主导地位
交通运输、仓储业和批发零售贸易、%,与美国、日本的不足30%相比,明显偏高。
%,与美国、日本的30%以上相比,明显偏低。
信息传输、%,与世界其他国家相比差距更大。
项目理解
市场对比
客户界定
策略建议
工业发展质量不断提高,规模化趋势明显。
城市的视角经济实力
1
工业发展
“十五”期间,规模以上工业总产值和工业产品销售收入增速平均高于工业总体水平10个百分点以上;
2006年,,,占工业总产值的77%。
ONE
项目理解
市场对比
客户界定
策略建议
固定资产投资增长迅速,投向以工业为主。
城市的视角经济实力
1
固定资产投资
“十五”期间, %;2006年,%。
2006年,,