太原市场房地产调研报告.doc

太原市场房地产调研报告
太原市场房地产调研报告
第一部分太原市开发商及代理商调研一、太原市十六大开发商名录 1、评定依据及标准: 近年来,随着太原房地产市场的持续升温和不断发展,越来越多的开发商加入了竞争的行列。据太原市房地产协会资料显示,截至2005年5月,我市共有房地产开发企业395家,房地产中介企业141家。全市房地产上半年投资总额163>.5亿元,%,占全市固定资产投资总额的14%。本篇是对综合实力较强的部分企业的简单分析。资料来源于: A前期市场调研资料汇总 B互联网站 C电话调查 D太原市房地产协会统计数据 E太原市统计局统计数据通过对我市房地产开发企业的注册资金、开发资质、员工数量、开发规模、企业形象等各个方面及2002年以来230个在建在售项目的初步调研和统计,我们评选出太原房地产行业16强。 2、八大开发商列表(30万平米以上) 序号开发商名称开发资质开发规模(万平米) 主要开发项目 1 山西华龙泰房地产开发公司壹级 50 中辅院小区、华宜大厦、锦绣苑、腾龙苑、怡和广场、东港嘉园 2 山西安业集团壹级 50 安业大厦、安江公寓、环球世运村、安静小区、安广小区、安业商务广场 3 山西中保房地产开发公司壹级 46 中保京华城、兴华商务广场、高尔夫体育休闲中心、中保大厦等 4 山西华吉房地产开发公司贰级 46 漪汾华苑、华宇绿洲、华宇国际 5 山西中博房地产开发公司贰级 43 佳地花园、佳地园中苑、榆次佳地花园 6 山西阳光房地产开发公司叁级 33 阳光大厦、阳光小区、阳光时尚公寓、阳光地带 7 山西宝地房地产开发公司叁级 33 铜锣湾广场 8 山西恒实房地产开发公司肆级 31 和信商业广场 3、八大开发商列表(17-30万平米) 序号开发商名称开发资质开发规模(万平米) 主要开发项目 1 山西大唐房地产开发公司贰级 25 大唐智能花园、大唐四季花园、 2 山西珠琳房地产开发公司贰级 22 珠琳公寓、珠琳国际、珠琳数码大厦、珠琳商务广场、怡安公寓 3 太原万丰房地产开发公司贰级 22 佳泰花园、国贸中心 4 山西太重大唐房地产开发公司贰级 20 大唐长风、大唐世家、奥林匹克花园(规划中) 5 山西鑫茂实业发展有限公司叁级 18 鑫茂花苑、鑫茂大厦、世贸中心 6 太原诚达房地产开发公司贰级 18 和平苑(一二期)、鑫芳庭院、漪鑫雅园、滨湖豪园 7 山西石林房地产开发公司叁级 17 石林苑、奥林花园 8 山西银建房地产开发公司贰级 17 桥东小区、清风居、鼎元时代中心二、太原市十大代理商名录(附表) 代理公司调研表代理公司名称代理项目代理面积平方米销售率推广途径甲方认可度宝利发房地产咨询公司君临天厦凯旋大地巴黎大街麦特摩尔优派对环球世运村中保京华城 30万全部售完(除中保京华城销售率为70%) 报纸和宣传单的派发,以及工地围挡广告甲方对销售态度不太满意,但对公司知名度十分认可。北京盛联阳房地产经纪有限公司太原铜锣湾广场 30万销售率为45% 车身广告,户外广告,媒体电视,派发宣传单甲方与代理公司有一定关系,对其宣传推广工作十分认可,前期销售良好,但规模过大,销售周期比预想长。北京莲禾房地产经纪有限公司山西世贸中心 14万住宅基本销售完墙体广告与工地围挡广告甲方对销售人员的素质和专业水平都十分满意。山西大鹰商务策划中心亲贤苑文化苑 10万亲贤苑销售率为80%文化苑开始排号墙体广告,报纸广告辅助,房展会,派发宣传页代理公司与甲方有一定关系,前期销售良好。厦门百润泛华盛世 8万一期销售率60% 山西广宇闻汇大厦尚领世家白龙花园 7万闻汇大厦商业正在销售中,其余销售完毕。尚领:墙体广告无媒体宣传。闻汇:电视广告片宣传,报业集团所属项目,所有主流媒体做整版宣传广宇负责人与报业集团及水工局负责人关系密切,因此甲方对代理公司十分认可,对销售进度十分满意。上海豪锦海纳百川第五大道羽硕科技广场 7万第五大道基本销售完羽硕科技广场销售率为40% 户外广告居多甲方对代理的销售状况比较满意。北京亚豪房地产经纪有限公司鼎元时代中心 6万销售率截止为70% 户外广告居多,配合报纸宣传,电台甲方对代理的复合式营销方式十分满意,但对现今销售状况没有透露。北京汉唐世家营销策划有限公司鸿金宝 4万一期销售完毕,二期基本售完北京安厦房地产经纪公司西部购物广场 38000 销售完毕报纸宣传,电视广告,车身广告,户外广告(投资分析) 甲方对销售公司满意,单后期因为贵都运营问题,导致商场关门三、综述 1、以上评定是通过市场部多年数据积累并结合有关部门统计资料得出的结论。据太原房地产协会资料显示,在经过2005年年检的公司中,只有不到1/3的开发公司有项目运作,1/3正在四处寻找项目,还有1/3处于休眠状态;房地产企业年平均开发量不到1000万