福州市区控制性详细规划编制技术标准.doc

福州市区控制性详细规划编制技术标准.doc福州市区控制性详细规划编制技术标准
1总则
1・1编制目的：为指导新一轮的城市建设发展，进一步加强规划的严 肃性与科学性，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同 时用以指导修建性详细规划的编制。
：包括中心城以及大学城和南屿地区，总建设用地约 250平方公里，其中中心城210平方公里，大学城30平方公里, 南屿10平方公里。街区划分主要以城市主干道和自然山体、水 体为依据，同时兼顾行政辖区界线和历史文化保护区界线，用地 规模1-3平方公里为宜。
：城市总体规划、分区规划、专项规划、城市人口规模 专题研究报告。
1・4编制原则：规划的编制既要考虑形体环境，乂要考虑经济、社会 等因素，选择科学的决策方法和决策内容，运用控制的手段，调 整优化用地功能，确定各类用地建设强度；注重古城保护和【口城 的有机更新；保障城市公共设施用地，整合教育、医疗卫生、文 化、体育、消防、商业等公共设施资源；完善市政基础设施，改 善城市生态环境，增加公共绿地；优化城市景观，突出城市特色, 提升城市品质；有效集约利用土地，增加土地资源的综合效益； 统筹安排近期建设内容等。
5本标准前而加*号的条文为附加的城市设计内容，根据委托方的需
要而定，不作为控规的必要内容。
2现状调查分析
1现状调查
已批规划文件：总体规划、分区规划、专项规划等；
现状用地调查：已建设用地、可开发用地(划分为房杂地、空地、 单位用地)的界线、用地规模，现阶段状用地的主要单位、项目 名称，以及用地征用情况；
现状建筑调查：建筑层数、结构、年代；现状开发强度、建筑质 量、建筑容量。
现状人口详细资料，包括人口密度、人口分布、人口构成等；
现状公共配套设施调查：包括文化、体育、卫生、教育等设施情
况；
现状市政公用设施调查：包括给排水设施、环卫设施、变电设施、 消防设施、各类管网、温泉井等情况；
现状交通设施调查：各级道路、停车场，预留轨道交通设施用地 情况；
历史文化街区、历史遗迹、古树名木等情况；
其他对规划区具有较大影响的地形、地貌，周边重要的设施等。
2. 2现状分析
原有控制性详细规划的规划实施评价；
建设强度分析；
建筑质量分析；
公共配套设施及市政公用设施情况分析；
现状交通情况分析；
历史文化街区、历史遗迹、古树名木保护存续环境分析；
可开发用地分析(区分工业仓储用地、多层以下公建用地、城中 村、棚屋区、砖混结构住宅用地以及农田空地等)。
对现状建设及各层面规划实施情况进行汇总、分析、评价，提出 存在问题。
可开发地块开发成本经济测算。
3国内旧城更新比较研究
通过对国内旧城更新的比较研究，总结经验，学习先进理论，为 福州市中心城的功能调整、建设控制等规划内容提供参考和借鉴。
4规划编制内容
1确定街区功能定位，提岀街区规模。
2进行街区用地调整，明确街区用地布局。
4・3明确各类用地的界线和适用范围，提出建筑密度、容积率、建筑 高度等控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的 建筑类型；规定建筑后退红线、交通出入口方位等。
4・4在各专项规划的基础上，确定各类公共和市政公用设施位置、规 模，确定绿地系统。
4. 5确定规划范围内的路网系统及其与外围道路的联系，调整道路红 线及停车场用地，确定各级支路红线位置。
、管径、控制点坐标和标高。
*4. 7确定街区整体空间形态，塑造街区特色风貌，构建完整的空间景 观格局；明确各城市设计要素的控制耍求；确定重耍道路的景观整治 要求。
8制定相应的规划实施细则(土地使用与建筑管理规定)o
5主要控制指标内容
，规定性指标是在进 行修建性详细规划或规划管理吋必须执行的指标；指导性指标是 供管理者和设计者参考的指标。
2基本控制指标
用地性质
用地面积
建筑密度
建筑高度(建筑控制高度)
容积率
绿地率
建筑后退
⑻出入FI位置
公共服务设施配套要求
配建停车车位
3其它控制指标(或称指导性指标)
人口容量(主要用于居住区规划)
商业建筑面积比例
沿街商业控制要求
保护要求(对古建筑或古遗址的保护)
(5)建筑形式(包括体量控制)
*(6)建筑色彩
(7)连续性和非连续性界面
(8)建筑界面控制线
(9)开敞空间形态
*(10)高层建筑高宽比
*(11)重要道路景观整治耍求
(12)环境景观要求(如城市风貌控制)
6基本控制指标的确定
1用地性质：对地块使用功能和属性的控制。表示方式按照国标“城 市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137—90)"中的城市用地分 类类别代号。