石家庄西三庄商业市场调研及商业定位提报下.doc

石家庄西三庄商业市场调研及商业定位提报下
城市综合多元体中的其他构想
写字楼酒店+休闲娱乐
酒店+写字楼布局
依靠城市主干道与周边相关产业的带动,打造集酒店与办公于一体的地标性建筑。
休闲娱乐布局
通过打造特色娱乐休闲场所来吸引更多的人气。
富有异域风情的特色酒吧
高规格夜总会
健身房
图书馆
桌球吧
业态定位
业态定位思路
消费者需求调查
市场业态调查
项目属性
项目功能
项目可选择业态
市场需求业态
项目业态
项目属性——核心价值区应具备商业形态
核心商业形态
家庭服务
家庭时尚
家庭娱乐
辅助商业形态
家庭休闲品
家庭必需品
家庭生活类
83>.91%
娱乐休闲
%
精品珠宝
%
儿童玩具
%
运动用品
%
服装鞋帽
%
个人护理
%
影音器材
%
各类服务
%
其他
%
书籍
%
百货
%
超市
%
美食
百分比
品类
香港7个区域型购物中心各品类商户平均面积比例参考:
项目业态比例
100%
合计
45%
各类服务
20%
娱乐
35%
餐饮
100%
合计
60%
各类服务
40%
餐饮
%
合计
%
其他
%
娱乐休闲
%
精品珠宝
%
儿童玩具
%
运动用品
%
服装鞋帽
%
个人护理
%
影音器材
%
书籍
%
百货
%
超市
%
餐饮
百分比
品类
项目业态比例
建议业态比例:
突破传统单纯销售模式,引入新型商业业态
专业运动
专业运动器械
专业运动服饰
专业运动装备
健身中心
健身俱乐部
瑜伽
壁球/保龄球
户外探险
户外服饰
户外用品
专业装备
自行车
运动培训
羽毛球
网球
滑板
游泳
体验中心
室内攀岩
室内网球
室内攀岩
迷你高尔夫
保健养生
保健用品
保健器材
保健培训
个人护理
美容/美发/美甲
私人会所
皮鞋美容/维护
牙齿美容
香薰/SPA
健康美食
咖啡厅
素食餐厅
特色餐厅
休闲生活
休闲服饰
茶社
钓鱼用具
。。。。。。
项目整体功能定位
项目功能定位
根据项目属性
满足消费者需求
挖掘市场潜力
地下步行商业街
创意生活街区
大型购物中心
水岸步行街
开放式
开放式
项目开发策略
结合市场情况,建议项目商业与住宅同步开发,原因如下:
1、商业基础及条件成熟,具备运作条件;
2、考虑潜在竞争,尽快树立区域商业中心地位;
3、打造豪布斯卡模式下的精品商业
项目规划注意事项
、住宅、酒店、会展等有机结合
,合理进行建筑规划
,从地下、到地上、到空中,使商业连成一体,合理规划业态组合
,打造生态体验式商业氛围
,宁可牺牲部分商业面积也要解决停车问题,避免因小失大
附录
惹目地产顾问机构服务内容
一、商业整体规划系统
(一)市场综合调查、营运资源分析、经营管理定位

①百货零售业、专业批发市场、品牌专卖店的调查
②餐饮娱乐业、量贩超市馆、生活特色店的调查
③新型业种业态调查、消费需求趋势调查
、经营管理分析
①店面形象、装修风格、道具展架分析
②经营结构、品牌布局、业种配置分析
③管理模式、营运方式、人员动态分析
④广告宣传、广宣企划、活动特色分析
⑤产品定位、价格定位、客层定位分析

①客户问卷访谈记录表设计、制作、展开
②企业机构问卷访谈纪录表设计、制作、展开

①公共交通资源影响性分析
②商业商圈的战略定位分析
③消费人潮的总体预测分析
④同业及异业的竞争优势分析

①市区人口及周边人口数的消费分析
②市区人口及周边人口人均所得分配分析
③城区及郊区消费力及消费趋势分析
(二)石家庄专案筹备项目运作、经营展开系统

①筹储期各部门之组织架构及运营模式说明
②营运期各部门之组织架构及运营模式说明

①全馆之人员编制员额制定及说明
②全馆各部人员的岗位说明书及工作职掌