投资增幅逐渐回落 结构矛盾有待缓解
——关于上半年我市房地产市场运行情况的调查思考
o 汪菊喜 陶善才
去年下半年以来，国家实施从紧的货币政策，加大土地监管力度，进一步加强房地产市场宏观调控，在诸多因素的影响下，今年上半年我市房地产市场运行情况如何？为此，我们对全市房地产开发进行了专题调研。从调研情况看，我市房地产市场总体上虽然继续保持平稳发展态势，但形势不容乐观，特别是投资增幅趋缓、商品房销售面积下滑，以及住宅结构性矛盾加剧等问题，亟需引起重视并采取有效应对措施。
一、今年上半年全市房地产市场基本运行态势
（一）房地产开发投资总量增长，但增幅创近五年来新低。今年上半年，，，%，，较今年一季度回落13个百分点，增速排在全省17个地市的末位，为近五年来新低。分县区看：、、、、，同比分别增长207%、%、%、%、%；（不含中庙碧桂园项目，下同），%。
（二）商品房销售面积和销售额增速均呈现回落，市区呈下降趋势。上半年，，%，；，%，。其中，，，%%。全市商品房销售面积和金额增速均呈现回落，市区呈下降趋势。
（三）商品房供求矛盾逐渐缓解，但结构性矛盾有所加剧。从2000年起，我市房地产市场累计销售了450多万平方米的商品房屋，其中，，有效地缓解了我市房地产市场供需矛盾。目前我市消费者购房比较理性，不再一窝蜂地盲目购房，房地产市场正处于“供求相对平衡”状态。但随着商品房单价提高和住房消费趋向理性，房地产开发结构性矛盾有所加剧。从今年前七个月数据来看，，%，，%，。中小型住宅施工面积较上年同期有较大幅度下降，住房供应矛盾更加突出。随着房贷门槛的提高，居民购房消费能力减弱，从市场购房需求和购房愿望而言，建筑面积在90平方米左右的商品住宅更受消费者欢迎。
（四）市区房地产投资下降，企业施工状况不容乐观。据初步统计，，，剩余工作量为32亿元，%，预计下半年企业将投入8亿元，而上年同期投入为6亿元，增速仅为33%左右，，与上年基本持平。数据表明：上半年，市区共有房地产开发企业31家，比上年增加1家，完成投资超2000万元以上的企业8家，较上年减少1家，8家开发企业共完成投资
，%。市区房地产项目中“恒生阳光城”、“时代春天”等项目已基本竣工，“城市之光”，“京徽名苑”等项目也已进入收尾阶段。在市区房地产
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