某市房地产市场报告(PPT 60页).ppt

报告结构
第一部分 宏观经济与城市规划
第三部分 2009年西安商品房市场分析
第五部分 总结
第二部分 2009年西安土地市场概况
第四部分 2010土地出让、成交及商品房住宅成交情况
第一部分 宏观经济与城市规划
宏观经济
城市规划
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西安GDP走势图
2009年西安市经济继续保持稳步回升的运行态势，工业生产加快回升，固定资产投资场持续旺盛，企业效益和财政收入逐步好转，货币信贷趋于稳健，物价运行基本平稳，经济形势总体回升向好，但经济回升的基础还有待更加稳固。
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GDP、人均GDP增幅对比
单位：元
单位：亿元
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主要城市GDP、人均GDP增幅及城市对比
排名26位
单位：亿元
%，全国排名26位。
人均GDP达到了32351元，全国排名36位，较2008年增加10619元，折合成美元，人均GDP为4737美元，接近5000美元大关。
按照世界银行的标准，人均GDP达到5000美元就意味着打到了中等收入。如果按照联合国的标准，如果人均GDP达到3000美元到10000美元之间，就意味着国民经济达到相当实力，现代化建设进入到关键时期。
以上表明：西安城市经济实力稳步增长，城市潜力日益彰显。
西安各区县GDP占全市比重
西安共9区4县，09年GDP比例占10%以上的有5个区。按排名，雁塔区504亿元，总量排名首位，%。莲湖区、未央区、碑林区、%、%、%、。
；2009年西安城镇居民人均可支配收入18963元（与武汉、沈阳、成都基本持平），%，全年居民消费价格(CPI)%。
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各区县固定资产占全市比重
雁塔区：总量首位，投资百亿打造鱼化工业园，打造10个商圈，计划到2011年，完成固定资产投资100亿元以上，引进企业100家以上，实现总产值60亿元以上，形成未来西安南城又一产业高地。
未央区：总量第二，将重点建设张家堡商圈，大力培育三桥、北客站、六村堡、大明宫、徐家湾、龙首村等区域商业中心 。
莲湖区：总量第三，主要 打造3个超广域商圈；4个广域商圈：及5个区域商圈。
长安区：总量第四，近几年以西高新二次创业为依托，区域开发实现全面升级，并形成了以西北大学、陕西师范大学、西安邮电学院、西安外国语大学等全国高校为龙头的科教产业群；以陕西日报、华商报、陕西师大出版社、陕西省档案馆、国土资源西北勘察设计院等单位为龙头的文化科研产业集群；第四军医大学西京医院、吉源医院、陕师大附中、附小及幼儿园等服务产业，布局和配套功能齐全。
西安基本情况
行政格局
1、西安市辖9个市辖区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、长安区、阎良区、临潼区 。4个县：蓝田县 、周至县 、户县 、高陵县 。市人民政府新址定于未央区 。
2、辖区总面积9983平方公里，其中市区面积为3582平方公里，建城区面积369平方公里。
3、（截止2009年末），其中城镇人口565万，市区户籍人口549万，(截止2008年底) 。

西安另有7个统筹城乡资源改革示范开发区和基地，统称“四区一港两基地”，
分别是：
1、国家级西安高新产业开发区 （简称：西安高新区）[1991年成立的首批国家级高新区]
2、国家级西安曲江新区 （西安曲江国家级文化产业示范区）
3、西安沣渭新区
4、西安浐灞生态区
5、西安国际港务区
6、西安阎良国家航空高技术产业基地
7、西安国家民用航天产业基地
行政区划图