《造价员教程》PPT课件.ppt

建筑工程预算
建 筑 工 程 预 算
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主要内容
第一章 建筑工程预算概述
第二章 建筑工程预算定额概述
第三章 《建筑工程预算定额》应用
第四章 《综合基价》的基本规定
第五章 《建筑面积计算规范》
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第一章  建筑工程预算概述
主要内容：
一、建筑工程计价方式
二、建筑工程项目划分
三、项目名称与定额的关系
四、工程建设基本程序
五、建筑工程预算概述
六、建筑工程造价的构成
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一、建筑工程计价方式
1. 定额计价方式：
定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格的方法。
工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润+税金
适用：工程建设的各个阶段。
特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。
表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。
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一、建筑工程计价方式
2. 清单计价方式：
定义：运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定建筑产品价格的方法。
工程造价组成：工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
适用：工程建设的招投标阶段
特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大
表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象
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一、建筑工程计价方式
3. 两种计价方式的关系：
定额：是基础
清单：是方向
依据：《中华人民共和国招投标法》
建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500---2003）
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二、建筑工程项目划分
1. 建设项目：
在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组成的称为建设项目。
例如：学校建设项目
2. 单项工程（三独工程）
又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的组成部分。
例如：学校的教学楼项目
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二、建筑工程项目划分
3. 单位工程（双独工程）：
指具有独立的设计文件、能够独立施工，但建成后不能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。
例如：学校的教学楼的土建部分
4. 分部工程：
按工程的组成部位、材料、设备划分的，建成后只能发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。
例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程
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二、建筑工程项目划分
5. 分项工程：
按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组成部分。
例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。
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二、建筑工程项目划分

扫描教材P22图4-1
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