资产评估报告讲解.ppt

第十章资产评估报告第一节基本概念和基本制度一、概述 : 注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则,在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后,编制并由其所在评估机构向为委托方提交的反映其专业意见的书面文件。 : (1)对委托评估的资产提供价值意见。(2)反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方以及有关方面责任的依据。(3)对资产评估报告书进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段。(4)资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。 : (1)整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。(2)资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。(3)简明型评估报告、完整型评估报告与限制型评估报告。?完整型评估报告与简明型报告的区别: ?完整型报告要求在评估范围、评估对象、评估目的、评估程序实施过程等方面比简明型报告更详细。?限制型报告的特点:当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的人员时,才可以提供限制型报告。?(4)现实型评估报告、预测型评估报告和追溯型评估报告。?评估基准日一般与经济行为实现日相距不超过一年。 : (1)委托方、资产占有方及其他评估报告使用者; (2)评估范围和评估对象基本情况;( 3)评估目的;( 4)价值类型和定义;( 5)评估基准日; (6)评估依据;( 7)评估方法;( 8)评估程序实施过程和情况; (9) 评估假设;( 11)评估结论;( 12) 特别事项说明; (13) 评估报告日; (14) 评估机构和注册资产评估师签章; (15) 附件。 5. 基本制度 1999 年财政部: 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》二、资产评估报告书的基本内容(一)资产评估报告书正文及备查文件 1. 资产评估报告书封面基本内容: ★资产评估项目名称★资产评估机构出具评估报告的编号★资产评估机构全称★评估报告提交日期★评估机构图形标志。 2. 资产评估报告书摘要的基本内容(1)对资产评估报告的简要概括; (2)该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力,由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。(3)该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致,不得有误导性内容,并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。 3. 资产评估报告书正文的基本内容(1) 首部。★标题(标题应含有“ XXX( 评估)项目资产评估报告书”字样) ★报告书序号, (2) 绪言。★该评估报告委托方全称★受托评估事项★评估工作整体情况。(3) 委托方与资产占有方简介。较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。(4) 评估目的。★本次资产评估是为了满足委托方的何种需要★所对应的经济行为类型★该经济行为是否经过批准。若已获批准,应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。(5) 评估范围和对象。★纳入评估范围的资产及其类型,并列出评估前的账面金额★评估资产为多家占有,应说明各自的份额及对应资产类型。(6) 评估基准日。★评估基准日的具体日期,确定评估基准日的理由和成立条件,揭示确定基准日对评估结果的影响程度。★还应对采用非基准日价格标准作出说明。★评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定,并尽可能与评估目的实现日接近。(7) 评估原则。★评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。★所遵循的特殊原则应作适当阐述。