万科_东丽湖高端别墅定位研究_研究分析.doc

万科_东丽湖高端别墅定位研究_研究分析
东丽湖高端别墅定位研究
一、天津高端别墅市场分析
二、东丽湖项目别墅客户特征
三、高端项目别墅客户购买特征
四、产品定位方向分析
03>.38


1




容积率
330000
128000
200000
75000
66500
53700
145000
27087
占地
西青开发区板块
津南版块
河西梅江板块
西青洋楼板块
南开区老城厢板块
南开区奥体板块
和平区五大道板块
位置
9000
15000-16000
1900-2100万
17000
18000
35000
23000
1500-4000万
价格
120000
209
379
玛歌庄园
600000
25
海逸长洲
78000
135
138
中天首府
41200
2
68
霞光道
310000
118
199
钻石山
42
100
6
存量(套)
75600
120
新悦庭
独栋
环线外
联排
为主
联排
为主
产品类型
65000
188
檀府
环线内
34000
34
西康路36号
中心区域
建筑面积
供应量(套)
代表项目
区域
高端别墅市场典型项目
15000
15000
36000
18000
17500
25000
35000-40000
26000
23000
16000
39000
18000
26000
17000
单价(元/㎡)
380-580
303-540
600
300-346
231-280
461-508
255-258
240-320
215-308
200-215
450-900
192-350
470-600
350
面积(㎡)
独栋
独栋
独栋
联排
叠拼
双拼
联排
独栋
双拼
联排
独栋
联排
独栋
双拼
570-870
455-810
2200
540-623
405-490
1100-1300
800-1300
624-832
495-736
320-344
1200-4000
346-630
1200-1500
595
总价(万)
玛歌庄园
新悦庭
海逸长洲
钻石山
霞光道
中天首府
西康路36号
檀府
项目名称
产品
18981
74
——

35406
84
——

63360
132

120000
250(05—07年总供应量)

15000
25
——



13243
6132
1454
联排:41
叠拼:24
双拼:3
——
2


7840
1569
7263
独栋:28
双拼:6
联排:35
——

22950
34
——


6420
3500
独栋:12
双拼:10

13550
联排:50
金额(亿)
面积( ㎡)
套数
金额(亿)
面积( ㎡)
套数
08年供应量
07年供应量
高端别墅市场供应情况
目前高端别墅产品面积区间在200-600平米,单价区间在15000-40000元/平米,总价区间在320-4000万之间,因各项目位置不同,产品力不同,因此各区间跨度较大。
其中面积区间主要集中在300-500平米。
07、08年整体供应套数在650套左右。
570-870
455-810
2200
540-623
405-490
1100-1300
800-1300
624-832
495-736
320-344
1200-4000
346-630
1200-1500
595
总价(万)
15000
15000
36000
18000
17500
25000
35000-40000
26000
23000
16000
39000