万科·金域曲江项目研究.doc

万科·金域曲江项目研究

万科·金域曲江
项目研究
深圳市爱地时代地产顾问有限公司
二零一一年九月五日?a name=baidusnap7>6?
第一部分基本情况
11>.曲江区域环境分析——皇家园林先河遗址景观壮丽
曲江,曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林,兴起于秦汉,繁盛于隋唐,历时一千三百年之久,被誉为中国古典园林的先河。
唐时,曲江建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观,楼台亭阁绵延不绝,是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表。
——国家级文化产业示范区比肩深圳香蜜湖富人区
,是以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区,同时辐射带动大明宫遗址保护区,它核心区域面积47平方公里。
“文化强”战略和“文化立区、旅游兴区”理念,充分依托西安大文化、大旅游、大文物的优势,以城市运营收益大力投资文化产业和公共设施,以大项目为带动,文化产业、公共文化事业和城市新区建设呈现出齐头并进、协调发展的良好态势,迅速成为西安乃至全国文化产业发展的新亮点。
,曲江新区先后建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大唐不夜城等一批重大文化项目,组建了曲江文化产业投资集团、曲江影视集团、曲江会展集团、曲江演出集团、曲江文化旅游集团、大明宫投资集团等六大产业集团、形成了以文化旅游、会展创意、影视演艺、出版传媒等产业为主导的文化产业体系,跃升为西部最重要的文化、旅游集散地,陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。截至目前,西安曲江文化产业投资集团总资产达159>8亿元,成为我国最大的文化产业投资类企业之一,跻身西部文化产业
“巨无霸”行列。
,曲江文化产业投资集团成为国家级文化产业示范基地;2007年8月,曲江新区成为首批国家级文化产业示范园区;2008年5月,曲江新区又荣获首届中国文化产业创新奖。
《西安曲江国家级文化产业示范区总体规划(2009-2020)》,曲江新区定位为国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、西安旅游生态度假区和绿色文化新城。曲江新区将以二期扩区为契机,规划建设出版传媒产业园区、会展产业园区、国际文化创意园区、动漫游戏产业园区、文化娱乐产业园区、国际文化体育休闲区。影视娱乐产业园区、艺术家村落等九大文化产业园区,着手打造文化产业门类最齐全、规模最大、效能最优的国家级文化产业示范区,到2015年,曲江新区及其辐射区入区文化企业争取达到2000家,从业人数达到10万人,文化产业年产值达到300亿元,成为中国文化产业发展第一级。
曲江区域总结:
曲江,被认为是西安最适宜居住的区域,而曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心,其是西安市城市中心区的重要组成部分,也是未来十年西安城市建设的重点区域。
区位:位于西安城区东南部,以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心;
面积:,在西安市第四次规划修编方案中将扩大到47平方公里;
距离:曲江新区距火车站9公里,距机场28公里,距钟楼9公里,距二环2公里;
功能定义:国家级文化产业示范基地,集合旅游资源、水景资源、城市资源;
规划:“一心”——大雁塔;“两带”——唐城遗址保护带、绿化景观带;“三轴”——旅游商业发展轴、芙蓉东路生态休闲发展轴、曲江景观轴;“四个版块”——唐风商业、旅游休闲、科教文化、会展商务;
历史文脉:久赋盛名的皇家园林,“盛唐气象”的典型代表;
景观资源:自然与人文景观极为丰富,且有着悠久的历史渊源;
发展战略:实现从旅游渡假区向世界级文化产业基地转变;
区域特点:文化、休闲、生态。

. 金域曲江基本资料
地理位置:城南曲江寒窑遗址公园南侧(寒窑路与曲江池南路交汇处)
占地规模:229亩
建筑面积:38万㎡
容积率:(整体)
绿化率:35 %
规划户数: 3000
建筑形态:小高层、高层
产品形态:精装珍品住宅、宽景大宅
产品模式:万科“金”字系列
开盘日期:
最早交房日期: 2012-12
销售状态:一期尾盘,二期在售
车位配比:1:

项目共分两期开发,如上图所示。一期占据寒窑路延伸段北侧地块、景观示范区以北和东侧边缘部分,全部为高层。二期则占据景观示范区以南地块。项目整体开发的产品为:一期是两梯四户的33F高层(78-126平米),二期是一梯一户、两梯两户的小高层精装复式(192、202平米)和平层大宅(253平米)。