崂山某项目客户及产品定位报告(PPT 56页).ppt

恩马崂山项目客户及产品定位
谨呈：恩马房地产开发有限公司
本次研究内容构成
1
青岛沿海豪宅项目分析
2
参照系典型项目分析
3
青岛高端客户分析
4
项目产品策略研究
5
项目产品定位及户型配比
Part 1 青岛沿海豪宅项目分析
随着青岛城市骨架的逐步拉大，豪宅项目逐步由沿海一线深入到沿海二线及腹地，由市南延伸至崂山
/平米
爱丁堡
颐和星苑 (综合)
山水名园 2万元/平米(2009)
银海一号 (2009)
鲁商中心
海信天玺
御景峰 ２万元/平米(2008)
恩马文景园 (2009)
远雄米
万丽海景 5万元/平米
凯悦中心
银座领海公馆 (预计)
东海路9号
(2009)
沿海一线项目
沿海一线高层塔楼和别墅外地高端客户居多，本地客户大多居住在沿海一线社区感较强的项目中
沿海一线土地资源稀缺，2010年以来，仅有两块土地供应；未来高端海景住宅项目上市量很少，高端海景住宅产品具有较大稀缺性
沿海一线土地供应很少，土地非常稀缺
青岛海景土地供应分析
沿海二线及腹地项目
随着沿海一线土地稀缺，沿海二线及腹地项目多为社区感较强的并有海以外的资源依托，多为本地高端客户自住
小结
随着青岛城市骨架的逐步拉大，豪宅项目逐步由沿海一线深入到沿海二线及腹地，由市南延伸至崂山
沿海一线高层塔楼和别墅外地高端客户居多，本地客户大多居住在沿海一线社区感较强的项目中
沿海一线土地资源稀缺，2010年以来，仅有两块土地供应；未来高端海景住宅项目上市量很少，高端海景住宅产品具有较大稀缺性
随着沿海一线土地稀缺，沿海二线及腹地项目多为社区感较强的并有海以外的资源依托，多为本地高端客户自住
Part 2 参照系典型项目分析