房地产投资与项目管理培训课件.ppt

房地产投资与项目管理
主讲:
主要内容
一、课程体系
二、教学要求
三、房地产含义
四、房地产的发展历程
五、预习作业
参考书目
【1】张健著,《房地产投资实务、政策、常见问题》,第1版,中国建筑工业出版社,2008年12月1日
【2】刘秋燕著,《房地产投资分析》,第2版,东北财经大学出版社,2007年9月1日
【3】蔡伟庆著,《房地产项目管理》,第1版,中国建筑工业出版社,2010年7月1日
二、教学要求
本门课程是一门应用性较强,并且与社会经济发展紧密相连的一门学科,要求大家不仅掌握书本上的理论知识,并且能够用这些知识来分析问题。学过这门课,要求大家能够有针对性的对住宅小区的入住率、销售情况、使用情况等进行调查,根据相关数据对未来进行分析预测,从实例的调查中对所学的内容有更加深刻的认识。
同时,还有就是课堂纪律我要在第一节课规定一下,是对所有课程上的所有人的规定,请大家遵守,为我们营造一个更加和谐和良好的学习环境。
1、上课不迟到不早退。迟到和早退都非常影响大家,特别是我的讲课思路,所以要求大家准时到,这样考勤也比较准确。
2、上课手机要静音或关机。
3、上课不要随意走动,如有问题,可示意老师,经允许后在解决。
4、上课保持安静,营造一个安静的课堂气氛,不要老师前面大声说,你在下面小声说。而当讨论时,积极踊跃发言,用心倾听同学发言,对于不同意见可以等同学发言后提出自己的意见和见解。
考核方式:
1、期中考察:调查报告的撰写
2、期末考察:考试(名词解释、问答题、论述题)
成绩构成:
1、平时成绩(课堂表现+作业):20%
2、到课率(系统+点名):50%
3、期末成绩:30%
必挂:5次
思考:
为什么选择《房地产投资与项目管理》这门课程?
最近关注了哪些房地产的新动向?
用什么词来形容房地产行业?
泡沫
日本楼市泡沫的破灭
历史回顾:
日本的房价上涨始于1985 年,这一年,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。代表日元大幅升值的“广场协议”签署后,大量国际资本进入日本的房地产业,大大刺激了房价的上涨。日本政府同时发布“首都改造计划”,东京土地投资空前活跃,地价飞涨并迅速波及全国,由此开启了日本房地产的黄金期。
为刺激经济增长,日本中央银行当时采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,1989年底,日经指数冲破38915的历史最高点,股市房市资金泛滥。受房价骤涨的诱惑,许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机,致使房地产价格暴涨。到1991年为止,日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多,大阪地区甚至上涨了8倍。泡沫经济让日本的地产价格上升了好多倍,当时有人计算过,把日本东京都的整个土地卖掉之后,可以买到美国整个国家的土地。
在1989年,日本政府觉察房地产过热,开始通过调整金融、税务、土地管理等政策进行宏观调控,打出了一系列组合拳,强制冷却房地产市场。日本央行也开始通过迅速加息,调控信贷市场,累积加息成了压死骆驼的最后一根稻草,日本的股市与楼市价格直线下降,跌入谷底。1991年后,随着国际资本获利后的撤离,很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。泡沫的破灭对日本经济和社会造成了巨大的影响,许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境,甚至破产。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。