万象国际大厦工程监理规划要点.doc

万象国际大厦工程监理规划一、工程概况万象国际大厦是** 市绿源房地产开发有限公司投资开发的大型综合设施项目,是列入**市政府城市建设的重点项目之一。建设地点位于市人民广场大道 109 号。建筑总面积为 78662 平方米(其中地上建筑面积 67846 平方米),建筑总高度为 97米,裙房 5层,主楼为双塔楼,各为 26层(地下一层)。集商业、宾馆、酒店、办公于一体的综合性公用建筑。本工程由一层的地下室、两幢二十六层(不含电梯机房)主楼组成。地下一层平时为车库和设备用房,战时为六级人防;一层为商业用房及功能入口,二~五层为大型购物广场,六~八层为酒店配套用房,九层为转换层, 西塔楼十~二十六层为宾馆客房, 造价人才网东塔楼十~二十层为办公用房,二十一~层二十六层为公寓。万象国际大厦工程为框筒结构体系,建筑安全等级为二级, 建筑物耐久年限为 50 年,建筑抗震设防类别为丙类,建筑抗震设防裂度为 7度,建筑队场地土类别为Ⅲ类,抗震墙抗震等级为二级,框架抗震等级为二级,地下室抗渗等级为 S8 ,桩基设计等级为二级。混凝土强度等级:工程监理 A、十九层以上为 C30 。 B、十九层以下分别为 C40 、 C45 、 C50 。万象国际大厦工程设有建筑电气、给排水、暖通、电梯、建筑智能化、火灾报警等系统。工程名称: 万象国际大厦工程地址: 位于市人民广场大道 109 号建设单位: **市绿源房地产开发有限公司, 设计单位: ** 市工业与民用建筑设计研究院。工程造价: 建安投资:22000 万元。工期要求: 200 9年7月1 日开工, 20 10年4月1 日竣工. 质量要求:合格。二、监理的指导思想 1 、实行总监理工程师负责制,通过项目目标规划和目标的动态控制,程序化地开展项目监理工作。 2 、以工程建设项目目标(质量目标、工期目标和投资目标) 管理为……, 规范工程项目参建各方履行合同, 力求实现项目目标。三、监理目标、范围和内容(一)、监理工作目标 1、质量控制目标: 合格。 2、工期控制目标:以业主与承包商签定的合同工期进行控制。 3、造价控制目标:以业主与承包商签定的合同价进行控制。(二)、监理工作范围及内容依照业主提供的建筑方案和业主的具体要求,按照国家有关建筑法规和技术标准、设计文件和建筑工程承包合同,对项目施工质量、工程造价方面进行全过程监理及土建(含桩基、地下室)、安装、装饰等施工及保修阶段的“三控”、“三管”及“组织协调”。总监理工程师质量控制监理工程师八人进度控制监理工程师两人兼造价控制监理工程师两人合同管理监理工程师一人兼信息管理监理工程师一人兼组织协调监理工程师两人兼四、监理组织机构设置根据该工程特征,从专业配套到监理人员年龄结构、职称结构、知识结构以及实践经验等方面综合考虑,组成项目监理部, 并根据项目的进展情况,将进行合理的补充和调整。(一)、监理机构组织形式(见下图)。(二)、监理人员配备计划(见下图)。监监理理人人员员配配备备计计划划姓名施工阶段保修阶段工作职务基础主体装饰及安装总监理工程师土建专业监理工程师土建专业监理工程师土建专业监理工程师土建专业监理员暖通专业监理工程师电气专业监理工程师给排水专业监理员注: 表示常驻现场, 表示非常驻现场。(三) 、监理岗位责职 1、总监理工程师职责: (1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责; ( 2 )主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作; ( 3)审查分包单位的资质,并提出审查意见; (4 )检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作; (5)主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令。( 6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划; ( 7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算; (8)审查和处理工程变更; ( 9)主持或参与工程质量事故的调查; ( 10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期; ( 11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结; ( 12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收; ( 13)主持整理工程项目的监理资料。 2、总监理工程师代表职责: ( 1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作; (2 )按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责和权力。 3、专业监理工程师职责: ( 1)负责编制本专业的监理实施细则; (2)负责本专业监理工作的具体实施; ( 3 )组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议; (4)审查承包单位