成都银泰城调研报告.ppt

成都银泰城
Chengdu intime City
开发商
位置
规模
容积率
绿化率
开盘时间
开业时间
业态分布
银泰置
地
益州大道与天府四街交汇处
占地96048㎡；
建面40万㎡
15%


（写字楼）
11 万（购物中心）
（商业步行街）
项目定位
大型 低密度 多业态 体验式 生活中心
银泰自持11万㎡时尚购物中心、5万㎡阿里巴巴西部总部基地、3栋甲级写字楼，以及特色商业步行街等多业态的全天候城市综合体，是5年内成都城南唯一的大型低密度花园式多业态的生活中心。
通过现场展板分析和销售人员沟通：项目商业街以“享受和休闲”为主导，打造“24小时美食酒吧街”、“中央购物公园大道”、“商务休闲街区”三大主题规划，业态主要为餐饮、休闲、购物为主。整个商业街区，由花园、庭院、里巷和层层退台营销多视角的景观点。
区位概况
成都银泰城位于大源组团、中和组团、华阳组团、大源CBD组团四大板块核心交汇处，坐享城南80万中高端消费客群。周边聚集三大成熟生活社区：大源、中和、华阳和CBD核心区域：央企总部，金融后台中心，天府软件园 (世界500强33家入住)等资源，联手阿里巴巴西部基地，天香高端住宅，成为成都绕城外最重要的商圈新核心。
区位交通
成都银泰城在成都天府新区大源组团核心位置，临近地铁1号线、5号线，天府大道、益州大道、剑南大道均可快捷到达，交通优势明显。
相关新闻
9月14日
售楼部开放
9月20日
2万抵8万，收筹
10月20日
开盘，售罄
12月21日
开盘，售罄
5月31日
开盘，仅余10%的货量
2014年
配合活动：银泰城商业街授牌仪式；
通过成都商业地产峰会、中国步行商业街协会两者对项目的授牌仪式，在项目售楼部亮相后，迅速为项目制造话题，炒热项目。
配合活动：
银泰城意向商家签约活动；
通过意向商家的签约活动，保障了投资者的投资信心急资金安全，为项目商业收筹造势。
首次开盘推出10、11、12、13、13a栋，共计约8000余方商铺，约110套商铺，蓄积500组诚意金认筹客户，开盘前一晚邀约整层购买客户优先购买，大客户先行。同时商铺3套起售，开盘一抢而空。
首次开盘后剩余为选铺的认筹客户，通过vip权益定制合同，通过此手段有效锁定客户。
到二批次推出1、2、3、16栋时，所有商铺接近70%均已通过定制合同优先购买了。二批次开盘当天销售一空。
由于项目工期进度等原因，第三批次今年5月底推出，开盘前项目冠名举办2014中国（成都）商业街峰会——“传统与创新的对话”新经济时代商业发展趋势研讨会，作为产品推荐，销售情况持续火热，销售口径，目前仅余10%的货量。
相关新闻
7月21日
商业街在售
5月15日
新批次商铺在售
9月10日
餐饮街在售
10月17日
开业
10月28日
可租可售
2015年
2016年
5月26日
9月25日
写字楼在售
SWAA考察
悦坊商业街在售，面积30-2000㎡，一楼商铺均价42000/㎡，二层商铺均价25000 /㎡，三层商铺均价17000 /㎡。/㎡。
单个商铺面积30-100㎡，售价150-500万 /套。，。
面积50-550平方米，售价100万/套起。阿里巴巴西部基地入驻。
11万方购物中心盛大开业。247家品牌入驻，体验业态达70%，20%品牌首入成都，招商率达95%，开业当天客流破15万人次、营业额超1200万元。
成都银泰城30-2000㎡商铺可租可售，售价100万/套起，租金80-300元/㎡。商铺全款优惠3%，按揭优惠1%。
写字楼在售均价10800/㎡，户型建筑面积300-1800㎡，整层建筑面积1200-1800㎡。另购物中心入口处商铺在售。
商业街一层大量空铺，二三层基本没有商家入驻。