景洪市场调研报告(合).pptx

2021/1/11
景洪市场调研报告
至祥研究中心
2010年9月9日
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Module und Variations_E
报告目录
景洪市场论述
景洪城市概述
景洪未来发展
行政区划
城市功能规划
景洪房地产市场概述
景洪房地产
市场概述
小结
城市简介
文化特征
五大功能区
城市发展战略
旅游
GMS
旅游资源
旅游二次发展
概述
景洪在GMS
中的战略地位
物业业态分析
住宅
公寓
商业
酒店
小结
景洪城市概述
西双版纳傣族自治州, 云南省下辖的一个自治州，第一批国家重点风景名胜区。景洪市，中国云南省西双版纳傣族自治州的县级市，州政府所在地。
地理
◎中华人民共和国云南省西南端，西双版纳傣族自治州中部，南与缅甸接壤，。
辖区
◎下辖勐龙镇、嘎洒镇、勐罕镇、勐养镇、普文镇、景哈哈伲族乡、基诺基诺族乡、景讷乡、大渡岗乡、勐旺乡共10个乡镇及允景洪街道办事处，86个行政村。
面积
◎面积 6959平方公里
人口
◎
民族
◎以傣族为主体的多民族市，市内世居民族有傣、汉、哈尼（爱尼）、基诺、拉祜、布朗、彝、瑶等 13 个世居民族。其中：傣族占全市人口 35% ，为主体民族；基诺族为人口较少民族。
数据来源：政府网站
一、行政区划
景洪，西双版纳傣族自治州政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国西部重要的旅游、商贸
城市，亦是滇西南的核心地区。
此外，素有“东方多瑙河”之称的澜沧江—湄公河穿流而过，是中国进入东南亚各国的主要通道。
城市简介
文化特征
雨林文化
◎西双版纳茂密的森林是中国保存最完好的一块热带雨林。雨林文化，是指由生活于热带雨林中的各民族共同创造、传承的，与热带雨林密切相关的，表现人与自然和谐相处的观念信仰、群体意识、行为习俗、社会礼仪、审美爱好、思维模式、语言与表达方式等，以及与这些相关的物质形式和物质产品。
水文化
◎占景洪大多数人口比例的傣族是一个崇拜水的民族。傣族的新年，傣语称为“楞喝桑堪”或“桑堪比迈”。由于欢度新年的时候，要举行热烈而隆重的泼水祝福活动，外地人都把它称为泼水节。傣历新年，不同于公历的六月。傣历六月泼水节一般在公历四月中旬，为期三至五天。 同时也是景洪主要的旅游文化点。
小乘佛教文化
◎数百年前，佛教由印度向南流传，由斯里兰卡传入东南亚并最终传入云南省西双版纳，成为傣族全民信仰的宗教。佛寺、佛塔随处可见，是傣族群众生活的中心场地，佛教建筑艺术也成了傣族人民宝贵的文化艺术财富。
贝叶文化
◎傣族是西双版纳各民族中唯一有自己文字的民族，称为“傣泐文”。贝叶文化是傣族传统文化的一种象征性提法。由于西双版纳的傣族与泰国的泰族、老挝的老族、缅甸的掸族具有相同的族源（百越族群），又共同信仰南传上座部佛教，其居住地域又山水相连，所以形成了一个东南亚“贝叶文化圈”，具有相同、相近或相似的共同特点。因而，对贝叶文化的研究是国际性学术活动。
景洪 ，傣语意为“黎明之城”，古称“勐泐”、“景陇”，旧称“彻里”、“车里”。从古至今一直是西双版纳州的政治、经济、文化中心。动植物、地热、矿产、水资源极其丰富，有“绿色宝库”、“物种基因库”之称，风情旖旎浓郁，是闻名中外的旅游胜地。
交通现状
版纳整体交通条件不畅，直航与落地签目前并未实现，导致版纳整体处于缓慢发展阶段
目前出入西双版纳景洪主要有2种方式：
飞机：全国各地未开通直飞景洪的航线，出入西双版纳均须以昆明作为中转站，无形中增加了路途的耗时和成本
公路：驾车需7小时，时间过长，旅途劳累，因此大多数游客被迫选择费用高昂的飞机（机票折扣非常高）
交通直达性较差 ，费用较高，迫使部分屡有客户放弃 西双版纳之行，对客流量产生一定影响
如：丽江直航的开通，使游客数量成倍增长，最终形成旅游热点城市地位
交通便利性较差 ，一定程度上制约西双版纳的发展
城市影响力
西双版纳虽然处于传统主流线路上，但在整个云南旅游市场属于逐步边缘化的滇西南旅游片区，城市影响力处于下滑趋势
丽江为代
表的滇西
北地区
以版纳为
代表的滇
西南地区
白族
傣族
大理古镇，苍山，洱海，
崇圣寺三塔
滇池，石林，阳宗海，
世博园
傣族园，原始森林公园，
野象谷，热带植物园
傈僳 ，藏
族，纳
西，彝族
纳西族
（摩梭人）
纳西族
（摩梭人）
雪山、峡谷、草原、高山
湖泊、原始森林
泸沽湖（中国最深的淡水
湖），雪山，草海
玉龙雪山，老君山 ，丽
江古城 ，金沙江
香格里拉
泸沽湖
丽江
民族风情
自然资源
旅游城市
大