寸滩港附近物流仓库调查报告.doc

寸滩港附近物流仓库调查报告.doc寸滩港附近物流仓库调查报告
上个月对寸滩周边物流仓库进行了简单的调查•以下是调查的一些情 况.
—、区域概况
位于寸滩港附近，有多个内环出入口，离机场大约15公里左右, 距离寸滩港口 5公里左右，紧邻市区。
二、企业性质和特点
此区域国有企业、私营企业、合资企业、外商独资企业都有。
国有、合资、外资企业资金雄厚，仓库设施相对齐全，占地面积 也大（如招商物流、普洛斯等），价格也相对较高，而且对所接项 目有一定的要求（一般要求租期长、规模大的项目），而私企仓库 相对较小，而且设施相对简陋（也有德露这种设施完善的综合性 仓库，但很少），但分布很广，对所接业务相对比较开放，只要满 足租金要求，无论大小业务都可以接受（比如双佳物流），而且操 作比较灵活，主要客户为各种大小的商贸公司和货运公司。像新 华物流、新世纪、中百等仓库，主要是满足自生需求，在有剩余 的情况下才出租给其他用户，而且是以纯租赁为主（比如中百， 仓库面积大约有40000多平米，而自己占了约10000平米，剩余面 积交给了易代储，委托易代储在租赁给其他有需求的物流公司X
三、主要经营项目
1、快消品。如可购、重百、新世纪都在此地有仓库。
2、 汽配件。主要供给长安、力帆汽车。
3、 电器
4、 通过江运进入的化工品和其他货物等。
四、 租赁模式
大多数仓储都是租赁模式，通过出租以及为客户提供园区配套管 理及服务盈利，自营相对较少。如：本区域易代储的仓库就是纯租赁， 新华物流的仓库是纯自营，基本不收第三方的货物。双佳、德露等主 要也是租赁，自营部分很少。
五、 仓库基本情况
1、本地区大致有新旧两大类型仓库，大多仓库是 —0年的 楼房式、平层式的新仓库，也有很多10年以上的旧式仓库和临时
搭建的板房式仓库。新旧仓库区别大致如下表:
旧式物流仓库
新物流仓库
选址
多位于工业园区或靠近
港口工厂附近。服务传
统的行业
靠近城市中心或交通枢纽（机场、港 口、快速公路出入口），辐射面积广。
面积
1000-5000平米独立建
筑
至少20000平米以上的园区内
层高
净咼4^—8米
净高9-11米
操作设备
大多无升降平台、及卡
车卸货、装货区域
有卸货月台及升降平台、硬化防尘地
坪，库内配有管理间（办公室）和叉
车充电区域。
无
现代化设施 统等
消防
仓库中防火、防盗条件差，
外观形象差。
达到国家丙—类标准，具有报警和自
动喷淋系统
安全监控
无有效监控，安全管理粗放
完善的监控设施，仓库全封闭式管
理，门禁严格，出入人员可查询
配套设施
大多无相关生活配套
配套设施完善，办公、仓储分开
租金
租金低（1S-…20兀左右）
相对较高（25以上）
2、调查发现，在寸滩周围仓库机械化设施较低，主要设备就是 叉车。夹包机、运输机、龙门吊、起重机、搬运车等除开寸滩码头港 九外，其他仓库很少有。然而像起重机、龙门吊这样的大型设备严重 缺乏。当然不同性质的项目需要的装卸搬运设备不同。大多还是以人 工操作为主，机械化为辅。除开叉车外，其他设备由于项目的变更原 因，使用率都很低，这也导致很多仓库在项目需要时，一般都是在外 面租赁设备。像双佳物流公司，直接是要求租赁物流公司自带操作机 械。