2020年广州市九区城中村整合规划『汇报』.ppt

现状基本情况
广州市九区城中村整合规划『汇报』
2021/1/13
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城中村是城市化进程中的遗留问题。一直与广州这个城市相生相伴的城中村正在制约着城市的和谐发展，并加速了与广州经济社会发展的脱节。
近年来随着城市化的推进，广州市规划发展区范围内的行政区划的变更，“城中村”规划管理和建设实施矛盾的日益突出，原组织编制的中心村规划已经不能适应当前建设发展的需求。为进一步加大“城中村”的规划管理力度，完善原有中心村规划，需要对“城中村”的规划进行整合。
由于各村的区位不同、上层次规划的控制以及各村的改造意愿不同，各旧村面临不同的选择。
背景
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工作目标
通过对七区九村现状调研以及和股份公司的座谈，找出各村目前存在的突出问题；结合区域影响因素、上层次规划以及公司意愿，以五年为时限提出解决问题的思路建议，实现环境效益、社会效益和经济效益的统一。
为了实现广州城市面貌“20l 0年一大变”工作的推进，对“城中村”的改造建设的关键问题进行探索，注重旧村改造的方式、方法，为广州市138个城中村的全面整治和建设提供借鉴与参考。
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规划合理性原则（研究过程中重点坚持的原则）；
操作可行性原则（决策过程中重点考虑的原则）；
经营城市的原则；
社会节约性原则；
社会效益、经济效益、环境效益协调发展原则；
遵循上层次规划原则；
符合村民意愿原则。
工作原则
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工作方法与手段
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区位示意
（一）荔湾区：河沙村、东漖村
（二）越秀区：寺右村、杨箕村
（三）海珠区：琶洲村
（四）白云区：同和村
（五）黄埔区：横沙村
（六）番禺区：石楼镇赤山东村
（七）花都区：雅瑶镇岑境村
注：因行政区划调整，该项目现为七区九村。
岑镜村
同和村
横沙村
赤山东村
河沙村
东漖村
琶洲村
杨箕村
寺右村
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区域划分
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九村调查人口汇总
类别
村名
总人口（人）
常住人口（人）
常住户数（户）
暂住人口（人）
备注
城中村地区
杨箕村
13476
4516
1567
8960
部分股份公司
未提供详细数据
寺右村
13425
6383
2197
6842
琶洲村
6926
2926
966
4000
近郊村地区
横沙村
10308
6160
2303
4148
河沙村
27300
2300
720
25000
东漖村
7680
2680
908
5000
同和村
--
17408
5727
--
远郊村地区
岑境村
1442
992
359
450
赤山东村
4579
1511
452
3068
现状数据汇总分析
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九村经济物业收入汇总
类型
村名
股份公司
总收入
（万元）
股份公司
人均分红
（万元）
集体物业
出租面积
（万平方米）
集体物业
总收入
（万元）
工业
备注
出租面积
（万平方米）
租金
（元/平方米）
总收入
（万元）
城中村
地区
杨箕村
23542

——
——
——
——
——
部分股份
公司未提
供详细数
据
寺右村


——
——
——
——
——
琶洲村
3783

——
——
——
——
——
近郊村
地区
横沙村
16355

——
——
——
——
——
河沙村
3340

50
6300
——
——
——
东漖村
1659

——
——
——
——
——
同和村
19430

——
——
——
——
——
远郊村
地区
岑境村
60

——
——
——
——
——
赤山东
村
232

——
——
——
——
——
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