2020年成都宽窄巷子建筑规划设计分析.ppt

什么是城市综合体？
定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
*
成都宽窄巷子建筑规划设计分析
*
现代城市综合体
所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上
聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等
开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有
开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制
如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等
历史街区
多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大
建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整
实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主
如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等
*
成都宽窄巷子建筑规划设计分析
*
6、成都宽窄巷子
概况：
1、规模：
(１)　核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡）
(２)　整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
2、运作模式：租赁为主，出售少量资产
3、运作单位：成都文旅少城建设管理有限责任公司　
4、总体定位：
　　　宽窄巷子项目总体定位：
　　　最具典范性成都历史文化商业步行街区
　　　中国首个院落式情景消费体验区　
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
5、商业定位：时尚生活街区
6、文化定位：
宽巷子-闲生活；
窄巷子-慢生活；
井巷子-新生活
7、开发时间：2004-2008
2008年6月14日开街
2009年春节全面营业
*
成都宽窄巷子建筑规划设计分析
*
规划与布局：
1、总体布局：
宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。
2、商业规划：
整体上看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次分明；既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。
从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷子为中心，以院落为单位，局部2 层，宅院式酒店以 2层为主，局部 3 层。这都体现了项目空间的层次性。　
在业态、业种搭配设置上，也显得较为科学，符合人们逛街、购物消费的心理习惯，例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布还体现了时间序列的层次性，即人们上午可以在宽巷子体验原真成都生活，下午可以到星巴客品位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色。
*
成都宽窄巷子建筑规划设计分析
*
业态分布
业态类型
数量
品牌
所占比重
中餐、私房菜
12
兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正旗府、三块砖、上席、子非、宽坐
%
西餐、特色餐
6
My noodle 悠 格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、滴意
%
茶、咖啡
15
而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉菜、My Coffee、里外院、一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花间、听香
%
酒吧
6
胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、点醉酒吧
%
零售
12
水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲
%
精品客栈
1
龙堂客栈
%
合计
52
100%
*
成都宽窄巷子建筑规划设计分析
*
区位及区块、业态图
*
成都宽窄巷子建筑规划设计分析
*
店招、导识
*
成都宽窄巷子建筑规划设计分析
*
特色之处
1、文化墙
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白