2020年济南市历城区张马片区项目介绍.ppt

西进
北跨
东拓
南控
中疏
国家级
高新区
奥体政务
中心
东部城区
CBD
东部城区中心
商埠
四大泉群
历史城区
老城CBD
千佛山
文化科教
老城中心
西部城区
核心区
唐冶片区
核心区
华山片区
新东站
规划
北湖片区
项目区位描述：位于济南东北部，距离高新区核心地段4公里，，，位于济南“东拓”发展的方向上，后期发展趋势向好；
宗地
位置
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济南市历城区张马片区项目介绍
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地块位置：地块位于工业北路以北，奥体中路两侧，距离万科城项目直线距离约为4公里。
万科城
中海华山片区
小清河
工业北路
奥体中路
黄台电厂
万科新里程
张马片区
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济南市历城区张马片区项目介绍
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项目交通：现有工业北路、奥体中路两条城市主干道相通，可直达济南主要商圈，交通便利，且公交发达；该项目规划有轻轨R2线通过，连通奥体中心和机场。
华山片区（中海）
东部CBD
奥体
中心
老城区
R2线
R1线
工业北路
奥体中路
相对于中海意向操作的华山地块，该项目在区域、交通上均优于对方，有助于万科在济南地位的确立；
宗地
位置
高新区
核心
二环东路
经十路
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济南市历城区张马片区项目介绍
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轨道交通规划：济南轨道交通规划编制完毕，已报给发改委审批，计划2018年建成使用，本项目处于R3线路沿线，其中在本项目处设有工业北路站点。
宗地
位置
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济南市历城区张马片区项目介绍
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区域规划之东部CBD：规划建筑面积536万㎡，其中商务380万㎡，商业配套145万㎡，现开工300万㎡以上，竣工110万㎡，预计2016年完全建成后将有12-16万人口。
已建行政中心：济南交通局、省高院、武警边防总队、成城大厦、水业集团、供电公司、东泰热电公司；
在建写字楼：鲁银银河广场（9万㎡），鲁商国奥城（35万㎡）、黄金时代广场（40万㎡）、奥体金融中心（30万㎡），历下区金融商务服务中心（23万㎡）、中国人寿大厦（31万㎡）等；
CBD规划
鲁商国奥城，已入驻
成城大厦，已入驻
宗地
位置
东部CBD
奥体中路

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济南市历城区张马片区项目介绍
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区域规划之高新核心区：高新区是1991年成立的国家级高新区，各类企业7000余家，现有产业人口20余万人，随着齐鲁外包城项目投入使用，从业人数将进一步增加6-8万
济南高新区
核心片区
奥体中路

齐鲁外包城规划图
齐鲁软件园创业广场
宗地
位置
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济南市历城区张马片区项目介绍
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区域规划之汉峪金谷：舜泰广场已建成使用，产业人群约4万人；汉峪金谷规划面积360万㎡，建成后将承担金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等金融中心的重要职能，建成使用后产业人口约10万人。
奥体中路

舜泰广场（已建成使用）
汉峪金谷规划，70万㎡已经动工
汉峪金谷
舜泰广场
宗地
位置
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济南市历城区张马片区项目介绍
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周边市场概况：周边项目以首置型产品为主，并有翡翠清河、绿城百合花园等改善型项目，毛坯售价区间在7500-9200元/㎡之间。


尚品燕园8000元/㎡
力高国际
8200元/㎡
万象新天7500元/㎡
恒大城
7600元/㎡（装修）
百合花园
9200元/㎡
保利华庭9000元/㎡
凯旋公馆8600元/㎡

翡翠清河
8800元/㎡
万科城
装修10000
宗地
位置
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济南市历城区张马片区项目介绍
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周边市场概况：周边项目去化情况良好，为济南成交热点区域之一，各项目销售表现均良好，且成交价格稳步上涨。且各产品线去化均好。
项目
户型产品
近期销售价格
(元/㎡)
去化情况
客群定位
备注
绿城百合花园
100㎡两居
120-150㎡三居
9200
月去化80套
济南东部，花园路沿线及二环东路沿线首改、再改客户
春节前8800元/㎡
恒大城
100㎡两居、130-148㎡三居、165-171㎡四居
7600（装修）
月去化45套
济南历山路以东首置客群，济钢、济炼职工
装修房，春节前6800元/㎡
万象新天
86-90㎡两居
100-140㎡三居
7500
月去化100套
济南历山路以东首