御香园总平规划设计的建议提报.ppt

绿城物业服务集团有限公司二○一二年九月御香园总平规划设计的建议目目录录 PART1 项目概况 PART1 项目概况 PART 2关于出入口设计 PART 2关于出入口设计 PART 3关于交通流线设计 PART 3关于交通流线设计 PART 4关于配套用房设计 PART 4关于配套用房设计 PART 5关于景观设计 PART 5关于景观设计 PART 6关于安全防护设计 PART 6关于安全防护设计 PART1 项目概况 PART1 项目概况“御香园”项目位于绍兴市越城区南部,国家 AAAA 级风景区会稽山内,北临禹陵江,东南面紧邻自然山体(香炉峰),西面设有市政泵站、汽修厂、汽车加油站及 4S 店。项目占地面积约 220620 ㎡,总建筑面积约280718 ㎡。其中:地上建筑面积 139350 ㎡(其中包括会所 2500 ㎡), 地下建筑面积 141368 ㎡(其中 85902 ㎡计入项目容积率)。项目建筑密度25% ,绿地率 30% ,住户 496 户(其中 14 户大独栋别墅、 20 户小独栋别墅、 74 户类独栋别墅、 110 户双联排屋、 178 户多联排屋及会所组成)。地下停车位 744 个。 PART 2 关于出入口设计 PART 2 关于出入口设计 1 、项目设计中将主入口岗亭设计在桥头北面位置,管理中导致停车场需要单独考虑管理人员,建议将岗亭设置在停车场位置(如图位置), 便于对项目入口和停车场的管控。◆为保证秩序维护队员工作时不脱岗,可在岗亭内设置卫生间。◆建议在规划设计阶段一并考虑停车场的车位布置。 2 、关于项目南面次入口位置:( 1 )此入口设置的两个地下车库出入口与小区的人行流线存在冲突,存在安全隐患,因此,建议考虑次入口的人、车流线的组织。( 2 )次入口需进行双岗管理,建议在规划阶段明确岗亭位置。( 3 )两个车库出入口靠近多联排设置,日后车辆进出产生的噪音及灯光对附近的业主造成不良的影响。建议调整车库出入口的位置,以免影响附近排屋的滞销。高压线 3 、次出入口位置高压线横穿项目中部,考虑高压线存在辐射,建议与政府部门沟通,是否能将高压线移到地块外;若无法移除建议采用地下顶管处理,并在销售合同中约定,以免交付后业主引起异议,从而要求退房。 4 、项目东西两侧非机动车出入口需考虑设置门禁(双向刷卡进出), 以便于日后对非机动出入口的控制及管理上成本控制。 PART 3 关于交通流线设计 PART 3 关于交通流线设计