房地产开发项目经济评价案例表格.doc

用款计划表
项目
金额（万元）
1
2
3
土地费用
420
100%
前期工程费
28
100%
基础设施建设费
10
100%
建筑安装工程费
9917
10%
33%
57%
公共配套设施建设费
96
63%
33%
4%
开发间接费
管理费用
99
33%
33%
33%
销售费用
99
17%
50%
32%
开发期税费
367
41%
33%
26%
其他费用
183
55%
33%
12%
不可预见费
449
33%
33%
33%
税费率表
税费项目
税费率
税费项目
税费率
营业税
5
公益金
5
城市维护建设税
7
法定盈余公积金
10
教育费附加
3
任意盈余公积金
0
企业所得税
33
不可预见费
4
房产税（按租金）
12
土地增值税
30、40、50超率累积进
敏感性分析表
序
号
项目
变动幅度
（%）
全部投资（所得税前）
内部收益率
（%）
净现值
（万元）
投资回收期
（年）
0
基本方案

781

1
开发产品投资
+10

12

—10

1550

2
售房价格
+10

1769

—10

—206

3
预售款回笼进度
+10

942

—10

398

4
租房价格
+10

787

—10

775

临界点分析表
敏感因素
基本方案结果
临界点计算
内部收益表（%）

期望值
20．00
开发产品投资（万元）
12391
最高值
13651
售房价格（元/平方米）
1670
最低值
1538
土地费用（万元 ）
420
最高值
1580
售房面积（平方米）
122660
最低值
108377
主要经济指标表
序号
名称
单位
数据
备 注
Ⅰ
1
1
1．2
项目设计规模
房地产开发产品总建设面积
商品房销售
高层住宅楼
多层住宅楼
营业房
出租房
营业房
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
123320
122660
91000
31000
660
660
Ⅱ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
项目经济数据
开发产品投资
其中：财务费用
资金筹措
其中：资本金
借款
预售房款
经营收入
经营税金及附加
总成本费用
利润总额
所得税
税后利润
土地增值税
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
12391
72