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中德英伦联邦案例
名称:中德英伦联邦
案例
中德英伦联邦——土地情况
土地地址
华阳街道会龙村、劲松村、观东村、东寺村,中和街道新华村
出让方式
挂牌
挂牌时间
2010-3-2
出让时间
2010-3-15
土地属性
住宅;工业;
总用地面积
296,6941>.82 ㎡(约445亩)
出让方
双流县国土局
受让方
成都中德红谷投资有限公司
成交总价
48, 万元
楼板价
元/㎡
土地底价总价
48, 万元
土地底价楼板价
元/㎡
每亩地价

土地底价每亩地价

该地块于2010年3月15日以挂牌方式、接近底价成交给成都中德红谷投资公司。
中德英伦联邦——项目区位
中德英伦联邦——项目区位
中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道中段,地处高新领馆区核心区域,北临5平方公里的西部金融中心——金融城、新世纪会展中心、天府软件园,东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。项目距天府大道、地铁1号线约1公里;红星路南延线从项目经过;未来地铁6号线距项目也较近。
中德英伦联邦——基础信息
开发商
四川中德世纪置业有限公司
项目地址
成都市高新区天府大道南段(荷兰水街旁)
占地面积
24万平方米
建筑面积
100万平方米
容积率

绿化率
55%
楼层情况
33/44F
层高
3米
总户数
9000
车位
1:
物管费用
2元/
价格
一期一批次报价9000
面积区间
60—120㎡
开盘时间
2011年5月29日
交房时间
2013年8月底
中德英伦联邦——总平
项目分为两期,一期以住宅为主,分A、B、C区,现正开发A区;二期包括住宅、酒店、写字楼。
项目紧邻红星路南延线,现在红星路南延线已开工,两年后建成,大大缩短了项目与市中心的距离;项目A、B、C区间道路由中德打造。
中德英伦联邦——总平
项目采用围合式穿插点式布局,为实现55%的绿化率,降低建筑密度,局部采用超高层建筑,户型朝向以最大景观化为原则,有效解决高层对视问题。
项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本,将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。
园区内实现人车分流,提升档次及安全系数。交通动线较为合理
中德英伦联邦——总平
3号楼
2号楼
1号楼
11号楼
10号楼
9号楼
8号楼
6号楼
5号楼
12号楼
7号楼
4号楼
A区规划12栋楼,7号楼现作为项目售楼中心,未来会成为大型商场或商务会所;其余均为33、44层的高层住宅。
中德英伦联邦——配置、外立面
配套/配置:
6000平米高级商务会所
英伦风情商业街
双语幼儿园、小学、中学
8000平米主题会所,集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动中心、儿童王国、咖啡屋于一体。
外立面:
项目外立面为英伦哥特式风格,外墙采用粗拉毛、劈开砖、GRC装饰构件、石板瓦等材质。
中德英伦联邦——户型配比情况
名称
面积(㎡)
套数
配比(%)
一房
60—70㎡
128套

二房
80—90㎡
1326套

110㎡
10套
三房
80—90㎡
410套

90—100㎡
8套
100—110㎡
138套
跃层
110—290㎡
28套

中德英伦联邦户型以80—90㎡的二房、三房为主。
中德英伦联邦——户型配比情况
C
C
B
B
A
A
1号楼
F
F
D
E
E
G
H
G
4号楼
F
G
D
E
E
H
G
11号楼
套型
面积
占比
A
83
1/3
B
89
1/3
C
89
1/3
套型
面积
占比
D
60
1/8
E
105
1/4
F
89
1/4
G
88
1/4
H
66
1/8
套型
面积
面积
D
60
1/8
E
105
1/4
F
89
1/4
G
88
1/4
H
66
1/4
户型区间为60—120平米,除70—90平米梦想幻变主力户型外,更有60平米左右精致舒居户型,90—120平米豪华观景户型,户均赠送率超过40%。
中德英伦联邦——D户型
套一可变套二(建面约60㎡)
户型(建筑面积:约60㎡,赠送面积12㎡)
优势:
1、比较通透,主卧、客厅光线充足;
2、卫生间宽敞
3、套一可变套二;