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在新政策下大型和中小型房地产企业之间的竞争策略——基于修正“智猪博弈”理论
在新政策下大型和中小型房地产企业之间的竞争策略
————基于修正“智猪博弈”理论
专业:管理科学与工程学号:200920844 姓名:刘菊花
摘要:目前房地产市场竞争越来越激烈,在政府的宏观调控下,运用“智猪博弈”理论分析大型房地产开发企业与中小型房地产开发企业之间的关系以及在新形势下的竞争策略。
关键词:“智猪博弈”房地产企业竞争策略
前言
在中国,房地产曾经一度被认为是最好的投资项目,无论是大企业家还是一些小爆发户,都想把自己手中的现金投入到中国房地产业,以谋求其增值。然而随着各投资商的一拥而入,房地产企业的数量不断庞大以及国名经济整体的运行情况、国家宏观调控政策、国际金融环境变化的影响,中国房地产企业的发展面临新的严竣考验。面对变化莫测的市场环境,房地产企业如何在新经济条件下求生存、求发展,必须尽快形成、完善、维护和再创企业的竞争战略。
“智猪博弈”分析
博弈论:博弈论是关于包含在相互依存情况中的理性行为的研究,是研究博
弈现象中各方是否存在合理的行为,以及如何找到合理的行为,并加以实施的理论和方法。所谓“理性”,是指决策主体清楚地了解到自己的目标和利益所在,在博弈中总是采取最佳的策略以实现其效用或收益最大化。
2、“智猪博弈”:在博弈论(Game Theory)经济学中,“智猪博弈”是一个著名的纳什均衡的例子。假设猪圈里有一头大猪、一头小猪。猪圈的一头有猪食槽,另一头安装着控制猪食供应的按钮,按一下按钮会有10个单位的猪食进槽,但是谁按按钮就会首先付出2个单位的成本,若大猪先到槽边,大小猪吃到食物的收益比是9∶1;同时到槽边,收益比是7∶3;小猪先到槽边,收益比是6∶4。那么,在两头猪都有智慧的前提下,最终结果是小猪选择等待。
实际上小猪选择等待,让大猪去按控制按钮,而自己选择“坐船”(或称为搭便车)的原因很简单:在大猪选择行动的前提下,小猪也行动的话,小猪可得到1个单位的纯收益(吃到3个单位食品的同时也耗费2个单位的成本,以下纯收益计算相同),而小猪等待的话,则可以获得4个单位的纯收益,等待优于行动;在大猪选择等待的前提下,小猪如果行动的话,小猪的收入将不抵成本,纯收益为-1单位,如果大猪也选择等待的话,那么小猪的收益为零,成本也为零,总之,等待还是要优于行动。
用博弈论中的报酬矩阵可以更清晰的刻画出小猪的选择:


小猪

行动
等待
大猪
行动
5,1
4,4

等待
9,-1
0,0

从矩阵中可以看出,当大猪选择行动的时候,小猪如果行动,其收益是1,而小猪等待的话,收益是4,所以小猪选择等待;当大猪选择等待的时候,小猪如果行动的话,其收益是-1,而小猪等待的话,收益是0,所以小猪也选择等待。综合来看,无论大猪是选择行动还是等待,小猪的选择都将是等待,即等待是小猪的占优策略。
在小企业经营中,学会如何“搭便车”是一个精明的职业经理人最为基本的素质。在某些时候,如果能够注意等待,让其他大的企业首先开发市场,是一种明智的选择。这时候有所不为才能有所为!高明的管理者善于利用各种有利的条件来为自己服务。
“搭便车”实际上是提供给职业经理人面对每一项花费的另一种选择,对它