张家界龙庭国际商住项目规划设计任务书.doc

张家界龙庭国际商住项目规划设计任务书
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龙庭国际商住项目
规划设计任务书
中天吉龙地产公司
2010年8月4日
目录
一、项目基本情况
二、项目定位与开发理念
三、项目技术经济指标
四、总体规划设计原则
五、交通与流线规划
六、群体空间形态规划
七、景观规划
八、公共配套规划
九、分期建设
十、投资限额
十一、规划设计成果
十二、进度安排
十三、附件清单
一、项目基本情况
1、项目概况
1)项目位置:
2)规划用地面积:
3)建设用地面积:
4)地块周边状况:
5)其它:
2、项目优劣势分析
优势:
地形优势:
主题概念优势:
周边生态环境景观优势:
周边公交系统及配套设施优势:
劣势:
地形劣势:
环境影响劣势:
周边不良景观劣势:
周边公交系统及配套设施劣施:
二、项目定位与开发理念
1、客户定位
1)主力客户群:
2)次客户群:
2、项目定位
3、物业类型
1)商铺:
2)洋房
3)复式
4)首层部分架空
5)会所
6)车库
4、开发理念
三、项目技术经济指标
1、技术经济指标:
规划用地面积:
建设用地面积:
拟建建筑面积:
其中:住宅:
商业:
会所:
停车场(库):
其它配套设施:
建筑容积率:
建筑覆盖率:
建筑类型:
车位数:
户数:
绿化率:
2、户型配置
洋房
计容积率面积
比例

90以下


110-120


120-140


140以上

小高层
90以下


110-120


120-140


140以上

高层
90以下


110-120


120-140


140以上

设计建议:
户型配比依据:
3、配套设施:
1)公共文化中心:
2)居委会:
3)临时燃气瓶组:
4)公厕:
5)配电房:
6)其它:
四、总体规划设计原则
1、前瞻性:树立大观念、开拓新思路,在现实住宅设计水平基础上要有所超越,做中国一流的社区,做最有品味的社会,做最富有创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。
2、均好性:在设计的各个方面均应体现均好性原则,从总体规划、建筑设计到环境设计,均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡,充分考虑市政道路噪音对住宅的影响,提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,尽量减少通过使用技术手段来降低噪音。
3、人性化:体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外,更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面处处体现生活化的气息。