浙江临平临平世纪大道项目地块市场研究.doc

浙江临平临平世纪大道项目地块市场研究
临平世纪大道项目地块市场研究报告
莱蒙鹏源浙江分公司营销策划部
2007年11月
目录
1第一部分项目地块篇
1一、地块环境研究
11、地块所处位置
111>.1 宏观位置
微观位置
22、地块利用现状
地块自身现状
地块周边现状
43、地块制约因素
4二、地块交通环境
41、道路交通条件
52、车程与时间
63、车流量调查
74、公交站点与路线
7三、地块规划数据
8四、地块地价预估
81、周边住宅地块出让价格
92、周边商业地块出让价格
93、项目地块地价预估
10五、地块发展初步思考
11第二部分城市环境篇
11一、城市宏观环境研究
111、城市阅读
区位:
交通:
面积:
人口:
车程:
132、城市经济
生产总值
人均GDP
三产结构
居民收入
153、城市规划
临平副城相对杭州的规划
临平副城城区的发展规划
规划发展与走势解读
184、产业导向
主导产业
政府鼓励发展类产业:
185、城市荣誉


196、小结
20第三部分市场环境篇
20一、房地产市场发展研究
201、房地产市场发展描述
临平房地产市场发展历程
大盘开发现象明显
品牌开发商介入,提升房产开发品质
临平房价提前透支,06年价格涨幅平稳
临平城区购买多套住房成为消费亮点,主城区购买比重进一步增大
212、房地产数据指标分析
房地产开发投资
房地开工面积、房地产竣工面积、房地产销售面积
233、小结
24二、住宅市场研究
241、区域市场环境研究
城市基础设施配套功能日臻完善
房价收入比低于全
262、房产板块划分与介绍
主城区大致介绍
临平城区概况与划分
临平城区各板块介绍
313、市场供需市场研究



主要楼盘产品情况
364、典型楼盘个案研究
东海·水景城
理想·康城国际
385、购房群体的需求分析(略)
386、小结
39三、写字楼市场研究
391、城市写字楼发展总体概况
写字楼开发量较少
写字楼需求量较小
本地写字楼需求主要以服务型公司为主
写字楼空置率较高
市场反应冷淡,前景不容乐观
市场不具有发展写字楼的先天产业基础
规模化公司自己拿地建造办公物业
402、企业规模数量与发展状况
全区私营企业数量
全区个体工商户数量
临平写字楼需求总量预估
403、写字楼供应情况(现有与规划)
写字楼供应量分析
写字楼售价、租金及物业费
414、写字楼需求主体分析
入驻企业类型
需求面积情况
425、典型个案研究
美亚大厦
理想时代广场
456、小结
46四、商业市场研究
461、区域市场环境描述
区域商业概况
商业经济指标
商业网点规划
主力店拓展动向
492、区域商圈的界定与描述
临平城区各商圈的界定
临平城区各商圈的简述
项目所处商圈的相对环境
513、项目商圈环境分析
项目辐射商圈的层级划分
项目商圈的人口环境

项目商圈的配套环境
项目商圈的地铁环境
574、项目商圈商业需求分析



595、项目商圈商业业态论证分析







886、项目商业业态组合方案
方案一:天虹百货+ 餐饮中心+娱乐中心+ 地下步行街
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