2011年扬州中集·紫金广场产品附加值及营销模式策略.ppt

中集·紫金广场产品附加值及营销模式策略
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市场分析
1
产品定位
2
产品标准
3
营销模式
4
一、市场分析
(一)办公楼布局:扬州办公项目分布区域相对比较分散,从区域上可分为城东、城中、城西、城南四个片区,其中西区相对较多。
区域
项目名称
规划特点
城东
阳光城、东城国际、大世界国际广场等
所列项目规划设计均为底层商业门面,三层或四层以上为办公。
城中
汇展阁、盛世商务楼、摩尔曼尼、堡尼商务楼、双桥商务楼等
城南
九州大厦、天地大厦、恒通·金天成、财富广场等
城西
国贸大厦、熙龙阁、金满阁、金马大厦、天地大厦、凯旋国际大厦、公元国际大厦、金茂广场、联合广场、德馨大厦、华远国际大厦、金陵饭店、金缘国际大厦、现代广场、华利国际大厦、星座国际等
综合型项目
公寓为主项目
办公为主项目
行政服务集中区域
行政服务集中区域
本案
项目名称
公元国际大厦
天地大厦
恒通·金天成
东城国际大厦
地理位置
文昌西路北侧
兴城东路
江扬中路433号
运河西路185号
开发商
江苏新能源置业有限公司
扬州天地房地产开发公司
扬州恒通企业有限公司
扬州金华利置业有限公司
产品定位
行政核心区甲级写字楼
迎宾大道,首席商务领域
开启新SOHO时代
拥有3000㎡会所的纯写字楼
销售面积
40000余㎡(15层)
7700余㎡(12层)
33000㎡(25层)
32000㎡(16层)
主力面积
130~180㎡
55~100㎡
5~19F小户型功能商务公寓(50~200㎡);20~25F纯办公空间,自由分割
160~180㎡
面积比例
130㎡以下 20%
130~180㎡ 60%
180%以上 20%
自由分割,销售过程中多为整层销售
50~200㎡ 95%
600~1500㎡ 5%
53~110㎡ 30%
160~180㎡ 55%
240~270㎡ 15%
得房率
78%
75%
73%
70%
车位数
183个
35个
400个
200个
(二)重点个案基本情况:
重点个案基本情况:
项目名称
崇文国际大厦
联合广场
德馨大厦
首席国际大厦
九洲大厦
地理位置
扬州市文汇东路203号
文汇西路与邗江大道的交汇处
文昌西路国际会展中心正对面
文昌中路与运河北路交叉口西北角
江阳中路43号
开发商
扬州东瓯房地产开发有限公司
扬州安厦地产
扬州京华城中城生活置业有限公司
扬州泰达投资置业有限公司
扬州恒和房地产开发有限公司
产品定位
集商业,商务公寓,办公于一体
中国第四代写字楼
扬城首座6T+5A全新概念绝版甲级写字楼
集商务、办公和休闲娱乐于一体
扬州真正意义上写字楼
销售面积
总建面积约16000㎡
40000㎡
36500㎡
60000平米
26980㎡
主力面积
公寓约60㎡
办公100~120㎡
60~110㎡
标准层面积1800㎡
170~300㎡
33~60㎡
125㎡左右
面积比例
5~9层为31~56㎡商务公寓,10-17层100-120 ㎡办公,任意面积分割
A座50~80㎡左右
B座80~120㎡左右 C座 600㎡
自由分割,销售过程中多为整层销售
100~350㎡
大的1000㎡以上
朝南,125㎡;
朝北,160~190㎡
得房率
约70%
约80%
约80%
约75%
约70%
车位数
117个
200
700
287个
30个
项目名称
凯旋国际大厦
华远国际大厦
双子星国际广场
地理位置
邗江中路248号
邗江区文汇西路213号
文汇东路与维扬路交汇处(石油城东对面)
开发商
扬州熙龙房地产开发有限公司
扬州华远置业有限公司
扬州市金胜置业有限公