2021年物业交房标准讲义.ppt

交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，通过对住宅室内清水交房标准以图文并茂的方式加以说明，达到集团所有新建项目的交房标准得到统一的目的。
交底依据：
　　1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
　　2、《龙湖工程观感质量标准》;
3、《住宅工程质量分户检验标准》 ；
交底形式：以样板房实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。
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物业交房标准
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室外墙部分
观感要求
1、室外墙面严禁渗漏。
2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
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物业交房标准
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阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
所有外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边，颜色同墙面涂料。
滴水线顺直，宽度30mm。
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物业交房标准
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阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析。
飘窗鹰嘴高差10mm流水坡向应正确、胶缝顺直饱满。
滴水线顺直，宽度30mm。
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物业交房标准
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室内墙部分
观感要求
1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。
3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。
4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。
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物业交房标准
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房间清洁标准
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物业交房标准
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，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm，防水完成后统一关水。
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物业交房标准
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厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房内统一做300mm高踢脚线，颜色同客厅。
厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm
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物业交房标准
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踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。
空调冷媒管孔必须收圆滑，标示清楚；
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物业交房标准
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踢脚线细部处理
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物业交房标准
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