2008年已过去一半，广州上半年1-6月各月一手住宅成交均价成绩单也已全数揭晓。据广州市国土局公布的数据显示，这半年来，广州一手住宅成交均价为9925元/㎡，同比上升12％，但月均成交量仅为40万平方米，成交量仅及去年同期的六成。
房价在万元水平徘徊 同比上升12％
回顾今年的房价走势，1月份房价跌破万元水平，均价9766元/平方米，2，3两月持续下跌，维持在9300元/平方米左右的水平。随着市场的不断变化，房价虽然在4、5两个月重新升至万元以上，4月份更是达到了10997元/平方米的水平，成为上半年最高房价均价纪录。可是6月份又重新跌回到9000多元/平方米的水平，以9569元/平方米为上半年的房价划上了句号。上半年房价在万元水平徘徊，但与去年上半年房价同比则上升了12％。
“收成”堪忧 成交量只有往年的6~7成
从广州市国土房管局发布的数据看，尽管今年1~6月份全市十区的住宅成交均价比去年同期继续有增长，但成交量却少得可怜，仅有约242万平方米，平均每个月只有40万平方米的成交量。而在往年，平均每月的成交量都能达到60万~70万平方米，去年的月平均成交量就达668万平方米。另一方面，与成交量只242万平方米相比，今年1~6月全市一手商品住宅批准预售量则超过309万平方米，在明显的供大于求情况下，价格将不可能在撑得很久。
四五月楼价破万显示市场出现“滞涨”
四五月的成交均价重新“破万”说明在四五月，市中心楼盘还在等待观望，并未真正降价，导致当时市场出现了有价无市的“滞涨”效应。从目前的价格水平和走势预测，从7月开始，楼价和去年同期的差距应该会越来越小，八九月份的楼价甚至有可能回落到去年同期的水平，也就是10000元/m2以下的位置。只有价格逐渐回归到市民的心理价位，购房热情才能重新被点燃，成交量才可能得以回升。
最便宜限价房占六月成交量一成多
广州市一手住宅成交量上半年持续低迷，一直徘徊在40万平方米以下，甚至出现了低至2312万平方米的成交量。6月份十区一手住宅虽然交出了成交6664万平方米的“成绩单”，但其中绝大部分为限价房的功劳。
今年开始，广州市限价房陆续面世，其低于同区域市场价70％的定位，使其成为平抑房价的有效措施。6月份，限价房成交量达641万平方米，成交占比首度达96％。在一定程度上拉低了全市均价。数据显示，白云西子湾限价房均价6500元/平方米，6月份备案461万，占比69％；5月份为183万，占比46％。白云中海金沙馨园 限价房均价6121元/平方米，6月份备案165万，占比25％；5月份备案032，占比08％，均价6119元/平方米。萝岗龙光峰景华庭限价房均价4000元/平方米，6月份备案015万，占比02%。
白云中海金沙馨园销量预览
总结:广州的房价虽然也有所下降，但并没有像这些城市一样出现大面积的滑落。广州只有部分区域出现了价格有所起伏的情况，不过在近期还是比较平稳的。而且，纵观近半年的房价走势，广州每个月的销售均价都在1万元/平方米的幅度上下波动，价格还是比较坚挺。但是很多人还是买不起房,说明国家的调控并未得到很好的落实,房地产市场依旧如一团乱麻
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