《主题公园建设原则》PPT课件.ppt

第七章　主题公园建设
主题公园的定义及划分　
主题公园的特点
影响主题公园布局的因素
主题公园的开发模式
主题公园营销策略
主题公园设计方法
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图为何物？
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主题公园的定义及划分
主题公园（Theme Parks）是一种人造旅游资源，它着重于特别的构想，围绕着一个或凡个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引旅游者。
　　根据主题公园的投资和占地规模可将主题公园划分为大型主题公园和小（微）型主题公园。
　　国外将投资8000万一1亿美元，占地 200英亩（约 0． 81Km’）以上的主题公园称为大型主题公园，将投资在 1000—2000万美元的主题公园称为小（微）型主题公园”。
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主题公园的定义及划分
比较国外标准，参照锦绣中华和中国民俗文化村的现状，我们将投资在8000万一1亿人民币，（不包括停车场等附属设施，国外包括这部分面积）左右的主题公园称为大型主题公园，将投资在 1000—2000万元人民币，占地规模相对较小的主题公园，如西游宫称为小（微）型主题公园。
　1955年，美国人Walt Disney在加州成功地建成了迪斯尼乐园（Disney land），开创了世界上主题公园的历史。好来坞“字宙制片厂之旅”其次。
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锦绣中华
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主题公园的特点
强烈的个性，普遍的适应牲
被动游览形式
　　　这种被动游玩形式有两方面益处：一是游客可保持充沛的精力多停留一段时问，二是在每个表演场地可容纳更多的游客。大型主题公园往往设计游客平均停留时间6—7小时以上，在这样长的时间里，游客必然要有门票之外的其它消费，如餐费、饮料费等，从而提高经济效益。
　投入高，占地规模大
　　大型主题公园投资额和占地规模巨大，例如深圳锦锈中华微缩景区投资1亿元人民币，无锡世界奇观，总规划占地90万m’，总投资1亿美元等。
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主题公园的特点
高门票，高消费，游客重游率低
　　1992年，深圳锦绣中华门票内宾20元（节假日25元），北京世界公园，门票平日40元（节假日48元），与之相比，北京颐和园门票仅2元。景区内的消费也较高，在景区内呆半天以土的游客，门票之外的消费往往要超过门票本身。由于高门票及主题公园这种旅游资源往往缺乏深刻的历史文化内涵和较高的文物艺术价值，因而游客的重游率要低得多。
生命周期的延长靠项目不断更新
　与自然遗产旅游资源相比，主题公园由于旅客重游率低和可以模仿重建，其生命周期一般较短。延长生命周期的办法是不断更新游览项目，迪斯尼乐园长盛不衰
就是项目常换常新，不断增强吸引力和强化旅游形象，以提高游客重游率。
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中华民俗村
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主题公园的特点
成功的主题公园对邻近地区影响巨大
　　　一个大型主题公园开发成功后，将使整个区域受益，其中受益显著的是交通运输和宾馆酒店部门。另外还有一个以前被忽视的方面是主题公园领近的土地迅速升值。锦绣中华的成功，不仅提高了华侨城（锦锈中华是华侨城的一个企业）宾馆的开房率（四星级的深圳湾大酒店的开房率从40％左右急剧上升为90％左右），而且带动了房地产的开发，房地产现已成为华侨城的支柱产业之一。所以，为了获取更大的经济利益，明智的做法是在建立主题公园之前投资者应得到和控制主题公园周围的土地，待主题公园开发成功之后开发房地产业以补偿主题公园开发的成本。
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影响主题公园布局的因素
城市感知形象（Image）
　每一个城市对旅游者都有一个趋于一致的感知形象，它和一个城市的历史文化密切相关，如一谈起北京，旅游者就会想起长城、故宫、天安门等；提起广州，旅游者首先感应出的是北京路、上下九路；说起深圳，就会反映出一座大厦林立的特区现代化都市。城市的感知形象对旅游者的决策行为影响很大。
　　一般而言，城市感知形象较单一的城市，如深圳、珠海等一些新兴城市，投资搞大型主题公园成功的机会较大。因为新上的较有特色的旅游项目能较快成为旅游者的感知形象，而在城市感知形象较复杂的城市，如广州、上海，投资搞大型主题公园不容易很快形成轰动效应。在象北京那样入文景观已非常丰富且级别很高的地区，旅游者已有较为固定的感知形象，搞主题公园引起轰动效应的困难更大。
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