深圳华润万象城考察梳理.ppt

谨呈:
华润置地沈阳物业服务有限公司
然总经理阅
万象城考察梳理
暨一个商业物业行者的职业心路
目录
我为什么要去万象城考察?
考察了哪些方面?
获得怎样的心路历程?
我的根在哪里?要去哪里?
我为什么要去万象城考察?
我从2004年离开商业物业后一直渴求着进
入商业物业、高端物业
先后在凯德置地、深国投等公司面试
兴趣——最大的动机——支撑着我潜行
(不放弃)


冒昧呈交此份文件,谨呈巴总阅
考察之规划设计
成功处
可改进处
万象城独栋商业,规
外围广场、绿化(树
划空间的可控性,未
盘)、单车停车位设计
与写字楼等褡楼有冲
尚有提升空间
突
人性化设施尚显不足
独栋设计好处另一个
是缩短了建设工期,
利于迟早开业,投资
回报周期缩短
考察之物流、人流动向
成功之处
建议改善处
底商与地铁相连,有强大
人流进入万
保证人
剧院“站旁有附注I
车场每层均设计,还有
万象城”,即二站双
楼的客户廊形车位
站”“又附注了大石
人流的条
比正佳广
私城”站,提高识
场迷宫式的先进
物流设计在隐蔽处,不影
响消费者
考察之物流、人流动向
商业动线设计:整个购物中心只有一条主动线,无次要通道,所有
店面都分布在动线两边,这样避免了整个藺场中死角的出现
内外部交通合理,真正做到人车分流、人货分流
88部电梯,中部朵光井等设计
考察之物业管理现场———设施篇
消防设施遮蔽及标识
建议对外墙损球维修
考察之物业管理现场——卫生篇
洗手间物品摆置有序■建议
作业状态良好
加强对卫生死角-门框内清洁开荒
耍路
对消防箱加强检查(有饮料瓶体)
考察之物业管理现场——卫生篇
建议
加强对室外场地施工
阶段的介入—成品
保护
地砖有烧伤痕迹,估
计为清洁开荒地面施
工水泥地残留物所致
■室外清洁较室内有所
降低,建议加强