花园棚户区改造项目工程监理规划.doc

1 XX 花园棚户区改造项目工程监理规划一、工程概况: 本工程位于淮安市 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 、曙光路西侧。建筑面积 454873 万平方米, 其中地上建筑面积 364751 万平方米, 地下建筑面积 90212 平方米。一标段共计 12 栋楼,外加辅助用房和商业用房, 其中 B1-B5 为 13 层, B6-B9 为 18 层, B10-B13 为 32 层。二标段共计 5 栋楼, A1、 A2为 31+1 层, A3、 A5、 A6为 32 层,高层住宅为框桶结构, 小高层为框架剪力墙结构, 辅助用房、商业用房及地下车库为框架结构。三标段为商务广场, 商业部分 60546 平方米, 公寓式办公楼部分为 59170 平方米,公寓式办公楼为 24 层框桶结构。各楼号高度及面积明细如下: 楼号结构形式楼层高度(米) 建筑面积(平方米) A1 框剪结构地上 31+1 层地下 2层 26947 A2 框剪结构地上 31+1 层地下 2层 14102 A3 框剪结构地上 32 层地下 2层 22822 A5 框剪结构地上 32 层地下 2层 11132 A6 框剪结构地上 32 层地下 2层 22014 B1 框剪结构地上 13 层地下 2层 8404 B2 框剪结构地上 13 层地下 2层 7858 B3 框剪结构地上 13 层地下 2层 9793 B5 框剪结构地上 13 层地下 2层 9797 2 B6 框剪结构地上 18 层地下 2层 6599 B7 框剪结构地上 18 层地下 2层 6599 B8 框剪结构地上 18 层地下 2层 10158 B9 框剪结构地上 18 层地下 2层 6599 B10 框剪结构地上 32 层地下 2层 22381 B11 框剪结构地上 32 层地下 2层 22381 B12 框剪结构地上 32 层地下 2层 24609 B13 框剪结构地上 32 层地下 2层 24609 辅助用房框架结构地上 3层 3415 商业框架结构地上 3层 3400 商务广场框桶结构地上 24 层地下 2层 总建筑面积 146143 平方米, 其中商业部分 60564 平方米,公寓式办公楼 59170 平方米本工程工期共 60月,计划开工时间为 2015 年6月6日计划竣工时间为 2020 年6月6日。预计总投资 10 亿元, 工程质量等级为合格。二、监理工作范围及服务内容: 3 1 、监理工作范围本工程施工阶段和保修阶段的监理工作,具体包括施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和工程保修阶段的监理工作。 2 、监理工作服务内容: 包括:工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。 参加施工图会审。 审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。 督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准,协调建设单位和施工单位之间的关系。 审核施工单位或建设单位提供的材料、构配件的数量及质量。 根据施工进度计划协助建设单位编制用款计划; 审核经质量验收合格的工程量, 并签证工程款支付申请表: 协助建设单位进行工程竣工结算工作。 审批施工单位报送的施工总进度计划;审批施工单位编制季、月度施工计划;分阶段协调施工进度计划,及时提出调整意见, 督促施工单位实施进度计划。 督促施工单位严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。 督促、检查施工单位落实施工安全保证措施。 4 组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收, 签发工程付款凭证。 负责施工现场签证。 督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。 组织建设单位和施工单位进行竣工初步验收。 提出工程质量评估报告。 参加工程竣工验收。三、监理工作目标: 通过风险预测,重点、难点分析,事前控制等动态管理措施,保证本工程实现以下目标: 1、工期控制目标: 严格按照总进度计划, 对照实际进度进行分析解剖, 提出监理措施并监督落实, 确保工程项目按合同工期交付使用。 2 、质量控制目标:通过实施监理规划等文件结合公司的考核、检查, 控制监理人员的工作质量, 通过提高监理工作质量来确保工程实体质量达到合同标准。 3、造价控制目标: 在满足质量和进度要求的前提下, 严格合同管理, 控制设计变更和临时签证, 防止索赔