2021年重庆网签购房协议.docx

重庆网签购房协议

　　购房签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议立案，并在互联上公告，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一个行政管理行为，不过不能替代过户。以下是xxxx整理的重庆签购房协议，欢迎参考阅读。
一、签购房协议的注意事项
　　第一，一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也含有了土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
　　第二，一定要采取房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖协议文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　第三，一定要注意协议条款中双方所填写的内容中权利和义务是否对等。
　　第四，面积确定及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理时，应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方法。
　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售协议上往往大做文章，如只注明完工日期，而不注明交付使用日期;利用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等部分模糊语言。对此，购房者在签署协议时，一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需负担的责任。
　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，假如您认为您的利益在协议当中无法保障，而开发商又不一样意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。二、签购房协议的步骤
　　第一步，购房者在确定了买房意向以后，经过购房者和出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的协议条款输入协议立案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。
　　第二步，开发商和购房者签署的购房协议上报成功后，打印正式的(电子)协议，购房者和开发商推行签字手续，打印的份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
　　第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。开发商和购房