2010造价工程师《案例分析》10道经典题解.doc

【背景】某拟建年产3000万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似 项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1-1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。
　　表1-1　与设备投资有关的各专业工程投资系数
加热炉
汽化冷却
余热锅炉
自动化仪表
起重设备
供电与传动
建安工程
012
001
004
002
009
018
040
　　表1-2　与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数 动力系统
动力系统
机修系统
总图运输系统
行政及生活福利设施工程
工程建设其他费
030
012
020
030
020
　　本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%(按年计息)。建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，基本预备费率5%，投资方向调节税率为0%。
　　【问题1】已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为125，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额;用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。
　　【解析】
　　1用生产能力指数估算法估算主厂房工艺设备投资：
　　主厂房工艺设备投资=
　　C2=C1(Q2/Q1)x×f=2400×(3000/2500)1×125=3600万元
　　式中：x——生产能力指数，取1
　　2用设备系数估算法估算主厂房投资：
　　主厂房投资C=工艺设备投资×(1+∑Ki)
　　=3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)
　　=3600×(1+086)=6696万元
　　式中：ki----与设备有关的各专业工程的投资系数,查表1-1
　　建安工程投资=3600×040=1440万元
　　设备购置投资=3600×(186-04)=3600×146=5256万元
　　工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑Kj)
　　=6696×(1+30%+12%+20%+30%+20%)
　　=6696×(1+112)
　　=1419552万元
　　式中：kj----与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数,
　　查表1-2
　　【问题2】估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。
　　【解析】
　　1基本预备费计算：
　　基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×费率
　　=1419552×5%=70978万元
　　由此得：静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费
　　=1419552+70978=1490530万元
　　建设期各年的静态投资额如下：
　　149053×30%=447159万元
　　149053×50%=745265万元
　　149053×20%=298106万元
　　2涨价预备费计算：
　　涨价预备费=∑It〔(1+f)t-1〕
　　=447159×〔(1+3%)1-1〕+745265×〔(1+3%)2-1〕+298106×〔(1+3%)3-1〕　=13415+45387+27642=86444万元
　　预备费=70978+86444=157422万元
　　3投资方向调节税计算：
　　投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)×投资方向调节税率
　　=(149053+86444)×0%=0万元
　　4建设期贷款利息计算：
　　建设期每年贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款÷2)×贷款利率
　　第1年贷款利息=(0+8000×30%÷2)×8%=96万元
　　第2年贷款利息=〔(8000×30%+96)+(8000×50%÷2)〕×8%
　　=(2400+96+4000÷2)×8%=35968万元
　　第3年贷款利息=〔(2400+96+4000+35968)+(8000×20%÷2)〕×8%
　　=(685568+1600÷2)×8%=61245万元
　　建设期贷款利息=96+35968+61245=106813万元
　　固定资产投资额=静态投资+涨价预备费+投资方向调节税+建设期贷款利息
　　=1419552+157422+0+106813=1683787万元
　　5拟建项目固定资产投资估算表，见表1-3。
　　表1-3　拟建项目固定资产投资估算表　单位：万元
序号
工程费用名称
系数
建安工程费
设备购置费
工程建设其他费
合计
占总投资比例%
1
工程费
 
760032
525600
 
12