保利地产审计报告.doc

保 利 地　产　财 务　分 析
目 录
第一篇 公司简介？??？？??？？??？?？??????？？??？?2　第二篇 财务报告分析??????？????？???？？??????？3 一、资产负债表分析？??？?？??？？？????？???????3
1、资产负债表水平分析??？？????？???？???？??3　2、资产负债表垂直分析???？？？??？??？??？?？?？10 ３、资产负债表变动原因分析？?????????？????？?12 ４、资产负债表的对称结构分析？？？?？???？??？？？?？13 二、利润表分析?？??？????????？?????？?？???1４
1、利润表综合分析??？？???????????？?？?？?14 ２、利润表分部分析？??？?？?????？??？???？？?19 3、利润表分项分析？?？？????？??????????？?2０ 三、现金流量表分析？？?？?？?????？???？？？??？??24
1、现金流量表水平分析?？????？？?？？？??？????24 １、现金流量表垂直分析？？?？？？？????????？？??28
第三篇 财务效率分析?？？?？????????？？？???？??？３4 一、企业盈利能力分析?？？？？????????？？？??????34
1、资本经营能力因素分析???????????？??????３4 2、盈利能力历史分析？？????？?????????？？？？35 3、盈利能力同行业分析?？??？??？??？？??？??？？３６　二、营运能力分析
1、总资产周转率分析？??？？？？？????????？？？?37 2、营运能力历史分析????？??？？?????？？？？?？38 3、营运能力同行业分析？?？???？???？????????３９　三、偿债能力分析?？?？??？?？?？？??????????？？39
１、偿债能力历史分析?？?????？????？????？?？３9 2、偿债能力同行业分析??????？?????？？?????40　四、发展能力分析？？？？?？?？?？??？???？?????？?４１
１、发展能力趋势分析?????????？??？？????？?4１　2、发展能力同行业分析?？？??？？？??？???？????４2
第四篇 杜邦分析模型??？??？？???????？?？??？??? 42　第五篇 财务报告综合分析?????？?？？？？?？？?？？?？?？ 4４
第一篇 　公司简介
保利房地产(集团)股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048[１]）成立于１992年,是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,也是中台,国家一级房地产开发资质企业,国有房地产企业综合实力榜首,并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名,２００9年,公司品牌价值达90．2３亿元,为中国房地产成长力领航品牌。２０06年7月,公司股票在上海证券交易所上市,20０9年获评房地产上市公司综合价值第一名,并入选２０08年度中国上市公司优秀管理团队 。。截至2０1０年一季度,公司总资产已超千亿。
自2007年1月起,公司入选“上证５0”、“上证180”、“沪深300”和“中证１００