中原2007年深圳龙坂光浩坂田项目策划报告.doc

中原2007年深圳龙坂光浩坂田项目策划报告
Keep walking,走向未来的精彩
光浩坂田项目策划报告
深圳中原二级事业六部出品
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keep walking
是一种精神,
旨在鼓舞人们永远朝着自己的梦想和目标勇敢地迈出下一步,
……
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Part 3
项目解析
Part 1
市场研判
Part 4
产品定位
Part 5
营销策略
Part 6
商业规划建议
Part 2
客户研究
P4-24
P25-55
P56-68
P69-76
P77-115
P116-145
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市场研判
深圳整体房地产市场分析
龙坂房地产市场分析
1
深圳市市场分析土地供应
455502
153175
652849
可建商品住宅面积(万㎡)
178721
53104
258147
住宅用地(万㎡)
2007年1-3月
361>.3


可建商品住宅面积(万㎡)



住宅用地(万㎡)
2005年



可建商品住宅面积(万㎡)



住宅用地(万㎡)
2006年
龙岗
宝安
全市
政府出让商品住宅用地
年份
土地供应仍然集中在龙岗和宝安两区,金地高价购地反应市场信心仍在走高。
数据来源于深圳中原深港研究中心
1
深圳市场供求分析
供求矛盾加剧,房价快速上涨30%
数据来源于深圳中原深港研究中心
1
深圳市场新增供应分析
-%

696
合计
%

176
龙岗
%

255
宝安
%


盐田
%

136
南山
-%


福田
-%


罗湖
同比增长
2005年新增供应(万㎡)
2006年新增供应(万㎡)
区域
新增供应主要分布在宝安龙岗
数据来源于深圳中原深港研究中心
1
深圳市场户型供应分析
90平米以上三房是主流
数据来源于深圳中原深港研究中心
1
深圳市场各区价格分析
%
7040
9170
合计
%
5346
7554
关外小计
%
5288
6489
龙岗
%
5386
8382
宝安
%
8720
11907
关内小计
%
7806
9053
盐田
%
8700
12081
南山
%
9092
13648
福田
%
8310
10000
罗湖
同比增长
2005年销售均价(元/㎡)
2006年销售均价(元/㎡)
区域
各区房价均快速上涨
数据来源于深圳中原深港研究中心
1
深圳市场三级市场成交量分析
成交量稳步上涨,今年3月达到最高峰。成交价格也一路攀升,今年3月达到11003元/平方米,市场形势良好。
数据来源于深圳中原深港研究中心
1
2007供求比·宝安区
,,,比上季度下降43%,供不应求。
1
均价·宝安区
07年第一季度宝安区成交均价10729元/平方米,环比06年第四季度,%,同比06年第一季度,%。
数据来源:深圳国土资源局
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2007供求比·龙岗区
,,,比上季度下降16%,供不应求。
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均价·龙岗区
07年第一季度龙岗区成交均价7957元/平方米,环比06年第四季度,%;同比06年第一季度,上升42%
数据来源:深圳国土资源局
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中原三级市场买卖成交
一季度中原二手房买卖成交5080套,环比06年四季度上涨18%;同比去年一季度上涨57%。市场交易非常活跃。
一季度龙岗区二手房买卖成交888套,环比06年四季度上涨20%;同比去年一季度上涨106%。
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政策影响分析
数据来源于深圳中原深港研究中心
新闻背景:
2007年3月5日,中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议开幕了,上午国家总理温家宝作政府工作报告,报告首先对06年的政府工作进行了总结,同时也提出了07年政府工作的基本思路和主要目标。对房地产的开发、建设和销售等各环节也提出了一定的要求,有了一个明确的指导思想。
07年进一步增强各经济政策的执行力度,确保政策落到实处。
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