中建地产·贵阳大营坡项目房地产市场调研报告.doc

中建地产·贵阳大营坡项目房地产市场调研报告
2009年12月
中建地产·贵阳大营坡项目房地产市场调研报告
目录
贵阳市房地产客户组成
全国宏观经济发展
Part 1
贵阳市经济发展
Part 2
贵阳市房地产各物业发
展特征
Part 4
大营坡板块房地产发展
Part 5
Part 6
贵阳房地产总体发展
Part 3
1、全国宏观经济发展
1
2、全国金融市场发展
2
3、全国房地产发展
3
第一章:
全国宏观经济发展
进入2008年,我国经济受宏观调控和外围金融海啸的影响逐步明显,从月度和季度走势来看,GDP由高走低,至第二季度开始,整体出现下滑态势;09年,全国的GDP开始回调,由低到高走势,前三季度国内生产总值217817亿元,按可比价格计算,同比增长71>.7%,。分季度看,%,%,%。
进入08年9月CPI、PPI呈现双向下调,经济增长步入下行周期且急转恶化。至09年三季度末,CPI、PPI呈现向上走势,从7月份CPI的环比出现持平之后,8月份、9月份环比都出现了上涨;PPI环比连续出现了6个月的上涨。截止09年11月,%,10个月来首度转正。
数据来源:国家统计局
1、全国宏观经济发展
中国率先走出金融困局,CPI同比10个月来首度转正
2009年1-9月,金融机构外汇各项贷款余额3433亿美元,%。前三季度外汇各项贷款增加997亿美元,同比多增505亿美元。
数据来源:国家统计局
2、全国金融市场发展
宽松的货币政策和高额金融贷款是“促增长”主要动因
3、全国房地产市场发展
2009年1-11月,全方米,%。其中,商品住宅销售
%;%;%。1-11月,商
品房销售额35987亿元,%。其中,%,办公楼和商业营
%%。
全国房地产市场全面走出低谷,上涨幅度大
一线城市房地产出现疯抢局面,二三线城市房地产稳步增长
深圳房价已全面超越2007年最高值,涨幅达94%
广州多次领涨于全国楼市
上海房地产吸引全球资金热炒
北京出现“房荒”,有价无房
行业人士指出,一线城市房地产市场已经出现了严重的泡沫,诸多热钱进入楼市,导致楼价虚
高,随着营业税恢复到5年,一线城市房地产将出现调整局面;
二三线城市房地产随着经济复苏,全面进入上涨轨道,上涨平稳,属可控范围中。
10月
调整个人住房交易环节的税收
最低首付为20%
免征印花税和土地增值税
降低契税
调整利率
商品房交易两年内免征营业税
先后5次调整银行贷款利息,
11月
12月
1月
3月
5月
7月
9月
11月
12月
2008年
2009年
中国银监会严格实施二套房政策,积极防范房地产金融风险
调整固定资产投资项目资本金比例:保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%
加强信贷管理:防止信贷资金违规进入股市\房地产领域,引导信贷资金更多进入实体经济
营业税免征期限:由2年恢复到5年,其他优惠政策继续
一年以来,从刺激楼市消费到预防楼市投机性
结论:
“促增长,保增长”到“稳增长”,中国经济率先走出困局
2008年金融海啸来临,国务院推出4万亿经济刺激方案以及10大刺激经济措施,实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。到2009年3月份,中国率先止住下滑,确保经济增长,2009年12月中央经济会议以“稳增长”对2010年经济定调。
热钱过量,金融风险仍须警惕
经济走向稳增长之路,但为促进经济增长,宽松货币政策带来市场热钱过量,须警惕新一轮通货膨胀。并且4万亿元绝大部分流向国有企业,导致“国富民穷”,需防止产业结构失衡带来的风险。
全国楼市齐步入“阳春”,刚性需求与投资需求双旺盛
2008年楼市在金融危机面前整体下挫,消费被压制。进入2009年,在经济转好的刺激下,被压制的刚性需求和投资客集体进入楼市,抬升楼价上涨。俗语说,月盈则亏,此轮增长过后,中调期。
贵阳城市概况
1
贵阳宏观经济发展
2
贵阳城市总体规划
3
第二章:
贵阳市经济发展
贵阳城市消费特征
4
基本情况
贵阳市位于贵州省中北部偏北,地处云贵高原的东斜坡上,属全国东部高原过渡