周口房地产市场研究报告.doc

周口房地产市场研究报告
周口房地产市场简报
城市介绍
城市简介
周口市位于河南省东南部,辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水8个县方公里,耕地面积1170万亩,总人口1006万人,耕地面积、总人口均居全省第2位。
城市国民经济指标
城市人均可支配收入对比
从历年数据来看,城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长,说明城镇居民逐步富裕起来。那么其对居住环境和居住环境也逐步重视起来,形成了一定的房地产新需求。
城市总体规划(2003-2020年)
2010年城市人口60万、城市建设用地63平方公里和2020年城市人口100万、城市建设用地99平方公里。
空间拓展的战略为“东拓西控,南联北伸”。
城市布局结构为:一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣一河穿城。
城市按用地空间布局可划分为四大片区,分别为铁南片区、河北片区、东部片区和老城片区。四大片区有机联系、共同繁荣,推动城市整体发展。在这四大片区中按城市用地的功能,规划形成十大功能结构区,分别为铁西工业区、铁南生活区、铁南工业区、沙南商业金融区、沙南仓储物流区、河西文化教育区、沙北综合生活区、沙北工业区、东部行政文化区、东北文化教育区。
城市功能区远景规划
根据周口市的整体规划,周口市未来的发展方向主要集中在市区的东部和市区的南部,本项目位于南部区域,未来具备区位优势。
房地产市场
“十一五”期间住房建设年度计划
380
38

200

合计



55

2010



55

2009



33

2008



33

2007



24

2006
公共租赁住房
经济适用住房
城中村重建
新建商品住房
合计
政策性住房
商品住房
年度
单位:万平方米
“十一五”期间住房建设用地区域实施计划


合计


沙东居住片区


铁南居住片区


老城居住片区


北部居住片区


河西居住片区


川汇居住片区
政策性住房
商品房
区域名称
单位:亩
项目周边个案分布
重点竞争个案介绍
本图为阳光澜岸1期,13# 16#1 7# 18# 19# 20# 21# 22# 23# 24# 25# 26#,位于周口市莲花路以南,建材路以西,总建面积:,,总工期为240天,本项目地上6层,地下一层,,。项目总占地面积约100亩,总建面积约10万平方米,计划分三期。
重点竞争个案介绍
亿星·紫荆城总建面积12万平方米,由多层,小高层,高层。亿星·紫荆城项目地址在太昊路与秦岭路(工农路南)交叉口东北部,占地158亩。均价2000元/平方米。
重点竞争个案介绍
泛华·新城,新城中央50万平米名流阶层聚合区,总占地400余亩,泛华·新城地处行政新区核心地段,东临八一路、西靠五一路、北临周口最大的市政广场;周口第一家采用现浇板结构的房地产项目,项目拥有独立的私人会所、游泳池、幼儿园、健身房、网球场、篮球场、社区超市、千米温泉、医疗设施等配套
重点竞争个案介绍
周口现代城建设有限公司的总体发展战略是用7~10年的时间,投资10~15亿元,在周口建成一个面积为200万平方米,可容纳3万人居住的集住宅、商贸、教育、办公、娱乐休闲为一体的最具现代化、人性化、功能化的现代城,他将成为周口市乃至豫东南地区最具标志性的新型商贸居住中心。现均价2100.
重点竞争个案介绍
欧洲城总建面积60万,小高层,高层
各类产品投去对比
投放
去化
面积分析

54
122
140-185
4R/复式

670
1086
117-146
3R

234
487
92-110
2R

20
63
50-60
1R
去化率(%)
去化套数
套数
面积段(㎡)
房型
目前在售的项目中以2R和3R为主力户型,面积以中大户型为主。2R主要集中在90-100㎡左右,而3R主要集中在125-140㎡左右。
结合户型和去化情况可以发现,1R市场整体供应量较少,因此