重庆合川尚信国际广场前期策划.doc

重庆合川尚信国际广场前期策划
合川尚信国际广场
前期策划报告
致:重庆尚信置业有限公司
2011年8月
前言
每个城市都有自己的标志性建筑,亦如重庆的解放碑、上海的东方明珠塔、北京的紫禁城……,合川的标志性建筑是什么?文峰古街、希望城或是中奥城……,也许都不是。在你我心中有一个更清晰的名字----- 尚信国际广场,22万方热土新生,以国际化视野构筑合川城市封面。
基于对项目的调研,以及对尚信国际项目的价值认同,我司将对项目进行评估定位,通过科学分析、创意策划,实现项目价值最大化。
第一部分:市场调研
宏观背景分析
区域市场调研
区域竞争格局及主要竞争对手分析
地块环境调研
第二部分:项目策划定位
项目定位建议
商业业态布局建议
项目商业运营经济效益分析
第三部分:项目规划设计建议
第四部分:招商、推广建议
目录
城市区域概况
区域概况
合川地处重庆西北部,距重庆主城核心区仅半小时车程,是重庆市规划建设的区域性中心城市。幅员面积2343平方公里,辖23个镇,7个街道办事处,总人口155万。是重庆通往陕西、甘肃等地的交通要道和川东北、渝西北的交通枢纽。
区位属性
重庆北部
交通枢纽
合川拥三江通航之利,有212国道和渝合、渝武高速公路及遂渝快速铁路交汇。目前,合川正以全力打造重庆北部交通枢纽,铁路、水路、公路齐头并进,最终形成重庆通向川北、陕甘等地的水陆交通枢纽。
区域概况
重庆能源基地
水资源、煤炭资源丰富,双槐火电厂、草街航电枢纽、富金坝航电枢纽、利泽航电枢纽、三汇坑口电站等一批电站建成投产后,合川直接新增加的工业总产值预计可达到100亿左右,将成为重庆名副其实的能源工业“老大”。
区域概况
重庆旅游新兴城市
上游钓鱼城,下看小山峡,合川历史悠久、风光旖旎,旅游景点众多。涞滩二佛寺、
双龙湖、水波洞、云门山野营度假村等是领略自然风光、休闲、度假的好去处。近年来,合川以开发钓鱼城为重点,以双龙湖、二佛寺等景点为配套,形成重庆市独具特色的旅游产业,开发潜力巨大。
区域概况
宜居城市
秉承“富强合川、美丽合川、平安合川、德润合川”的发展战略,积极推进城市
化建设,在抓工业增涨的背景下,积极进行居住环境改造,改善生态环境,打造
绿色人文宜居城市。
区域概况
人文社会环境
“东方麦加城”
---钓鱼城
佛教禅宗文化胜地
涞滩镇古瓮城遗址、二佛寺
红色文化底蕴深厚
无产阶级革命家赵君陶曾在土场创办战时儿童保育院;新中国第一位少年英雄刘文学为维护集体财产而英勇献身,成为一代楷模。周恩来、陈毅等无产阶级革命家也曾在合川留下了光辉足迹。
人文社会环境
区域人口状况
合川作为人口达到152万的城市,城镇常驻人口达371>.1万,消费群体重在城镇居民,但其所辖23个乡镇也有为数不少的消费个体。
区域人口状况
城镇人口结构
合川人口结构以中青年为主体,该部分人群有较强的消费能力,使商业消费有基本的人口基数保障。
区域交通环境
重庆北部交通枢纽
合川地处三江交汇处,水路、陆路交通发达,地处大重庆北部交通要道,目前正形成以“一纵四横八条干线”公路为骨架,铁路、水路、公路的齐头并进,最终形成重庆通向川北、陕甘等地的水陆交通枢纽,打造和提升重庆的对外辐射力。
合川城区道路建设改造如火如荼,现有区内公交线路19条,136条村镇公交线,基本覆盖合川,市区出行便利。逐步构建和完善城市外环,合川至铜梁、潼南、遂宁、南充、广安、渝北、北碚和重庆主城八个方向的对外通道。
公交----城市化发展先决条件
区域交通环境
2010年末,建成巴渝新居2837户,改造农村危旧房5232户,棚户区改造、社区公园等项目快速推进。新建城区道路110公里,城区主干道完成“白改黑”,改建、新建市政供水管网22公里,建成高压输变电站4个,改造城区电网130公里,城市基础设施逐步完善。
城市基础配套完善
城市配套
区域概况小结
大重庆未来发展重点区域之一,十二五期间,城市人口将增长至60万,城市化率80%以上,届时,合川城市建设速度将有一个飞跃;
作为重庆的卫星城市,合川水路、陆路交通发达,是重庆北部交通枢纽,是重庆连接遂宁、广元、成都、兰州等地的咽喉要道,交通优势明显;
合川未来定位于成遂渝发展带上中部中心城市,由于出色的交通区位优势,合川在重庆未来交通以及居住方面将成为重庆主城区的有力补充,发展潜力看好;
城市化进程的加快,城市人口的增涨,将促进合川旧城改造以及扩城运动加速;
合川具有丰富的历史文化底蕴,目前的城市文化还未将其展示充分,未来城市的建设如何与地域历史文化相融合,为合川的城市建设者带来了新的思考;
宏观经济环境
宏观经济指标
2010年