旧城改造项目规划设方案设计.docx

贵州铜仁旧城改造 项目规划设方案计
一、 工程概况：
河风丽景地处铜仁市北部曹 家园地块，三面紧邻锦江，形成 半岛形态， 视线非常开阔， 自然 条件优越，风景十分优美， 与 地委行署隔江相望，具有得天独 厚的地理环境。作为城市沿锦江 向北部发展的重要据点与来访者 从北部进入市区的景观视觉节 点，河风丽景正处在这个城市南 北与东西的轴线交叉点上。特殊 的地理位置与环境，促使其在完 善内部人居环境与生活品质同 时，发挥更大的标识作用，为城 市形象作出更大的贡献。
规划总用地约 公顷。 实际建筑红线内用地约 公顷。
1、 自然条件
地形地貌： 属河沿一级地 貌特征，地形较破碎，坡 度较小。
水文地质：处于P=2°洪水 位以上；场地有基岩出 露，地质老且稳定。
环境容量： 地段无“三废” 污染，且观瞻环境优越； 场地“风 水”因子饱满，是理想的人居环 境。
2、 城市供给
道路交通：有城市主干道 和金滩大桥，交通十分方便。
市政设施： 有城市给排水、 电力、电讯公用系统，可供 小区开发共享。
公共设施：有“小十字” 城市CBD且紧临学校、医院、 幼托和居委会，社区生活方便； 有城市公厕、垃圾站和配电设施 可供小区开发共享。
二、 设计依据 由业主提供之技术参考资料—
1、 1/500 规划用地现状图；
2、 项目设计范围（规划红 线、蓝线、坐标） ；
3、 规划条件通知书；
4、 甲方的设计委托书； 国家及地区规范和规定——
5、 铜仁市规划管理局有关 法规文件、技术规定；
6、 贵 州省住 宅、 停车场 （库）、绿地、市政设施等有关 设计标准；
7、 国家有关设计规范、规 程、规定。
三、 项 目开发理念
凭着符合房地产原创性的 产业理论，整合各种资源，以 全新的服务理念，满足有效需 求、激发潜在需求；以超常规 的策划思维启动新的市场消费 热点；以反映时尚生活方式的
技术手段，创造一种“尊贵品 味，时尚生活”的全新居住生 活方式。
同时地委行署作为城市的 政治中心，与基地形成跨江轴 线，该轴线紧密联系起了政府 与城市公共空间。作为地委行 署在该轴线的对景，基地内较 为混乱的现状需要得到改善， 维盛花园以崭新的城市风景， 以展示城市最新的居住理念与 发展活力 。
从整个铜仁地区房地产市 场之发展状况研讨上，本项目 应诠释为铜仁市房地产市场之 延伸， 落实《控制性详细规划》 的具体职能和空间形态，构筑锦 江河生态景观——文化品牌“沙 龙”。整合各种资源， 以全新的服 务理念，满足有效需要、激发潜 在需求；以超常规的策划思维启 动新的市场消费热点；以反映时
尚生活方式的技术手段，创造一
法的灵活应用，营造出自然的
种“尊贵品味，时尚生活”的全
生态环境，自由流动的空间氛
新商业和生活方式。将“以人为
围。对居住人群细致缜密的思
本”的基本宗旨贯穿于设计的全
考，通过设计手法具体到居住
过程和各个环节，并加以创新和
建筑空间各个层面的设计要点
融合，使小区成为铜仁房产开发
中。在不同标高，沿河岸两旁
市场中一颗璀璨的明珠。
的景观，作为最灵活反应最迅
第一篇 规划篇
速的自然生态，充分展示对时
一、设计构想
尚潮流的追逐。实行小封闭管
1、 休闲融入生活
理的小套型住宅及公寓开发，
本案的设计宗旨为“以人
对希望享受时尚生活的核心家
为本，尊贵品味，自然生态，
庭极具吸引力。
时尚生活”。通过空间变化丰富
二． 规划性质、规模
的景观导入，把居民的休闲和
1、 性质定位： 铜仁市锦江
日常家居生活融为一体。全方
河生态景观、文化品牌“沙龙”
位多层次的休闲空间与住宅空
一景。
间联系便捷，相互渗透，休闲
2、 形象定位： 富于现代气
活动通过景观精心组织并顺延
息的现代化高尚小区；
到每个组团，形成新型高尚居
3、 市场定位： 面向城市各
住社区的显着特色。
个阶层；
2、 生态演绎时尚
4、 人口规模：1083 户（3790
设计中浪漫主义的设计手
人）；
三、规划原则
1、 政策性原则（《城市总 体规划》）；
2、 综合性和系统性原则 （将城市设计的方法注入规划， 创造魅力居住环境） ；
3、 “以人为本”和地方性 原则（硬件环境设计与软件生活 方式相统一，探索二十一世纪中 国居住品质的新模式；体现多元 设计理念，将欧化小城镇风格与 铜仁地方民居相结合，升华建筑 文化内涵）；
4、 “可持续发展”原则；
5、 统一规划和分期实施的 时序性原则。
四、规划期限
2017 年—— 2027 年。
五、总体布局
1、 用地组织 根据土地区位决定的 地价、景