201306_合肥_滨湖集团_滨湖地块可行性分析报告_(NXPowerLite).pdf

报告逻辑框架「滨湖地块项目前期定位报告」思源经纪合肥公司 在房地产领域,我们一直在帮助客户成功思源经纪合肥公司报告逻辑框架 Part3 项目定位 Part2 案例借鉴 Part1 前期回顾目录 Part4 开发风险报告逻辑框架 Part1:前期回顾目录报告逻辑框架?滨湖新区的商业主要包括旅游文化商业、集中商业以及住宅项目自带商业街三种类型,未来集中商业扎堆,竞争激烈; ?区域商业总量供应大,高端写字楼林立,预计两到三年内会出现井喷现象; ?滨湖新区的商业以常规业态为主,建筑风格以现代、后现代为主,缺乏地域文化特色的街区; ?随着万达文旅城的启动,预计未来滨湖新区将迎来更多的旅游消费人群; 区域商业类型单一,同质化凸显,彰显地域文化特色的商业相对不足。前期回顾通过前期对本项目系统的市场调研报告,得出以下结论: 报告逻辑框架世纪金源购物中心蓝鼎国际要素大市场本案蓝鼎九号公馆核心问题: ,本案离徽州大道有46米红线退让,人流势必从锦绣大道方向导入 “目的性消费”,引入人流本案处在滨湖未来核心商圈,人流、车流较大,相对利好,但项目同时存在交通人流导入方面的问题,所以“目的性消费”将会是本案未来定位方向的重中之重。项目区位世纪金源购物中心:合肥市世纪金源购物中心是安徽省最大的一站式购物商业综合体,产品形态以集中式商业+沿街底商为主蓝鼎国际:蓝鼎国际是集主题百货、精品生活超市、时尚高端名品主力店、特色餐饮、大型娱乐等业态于一体的巨型商业旗舰。要素大市场:合肥要素大市场,将创造国内目前唯一的集金融证券交易、房地产买卖交易、人才资源市场、保险、社会中介、招标投标中心、文化版权交易、动漫版权交易、知识产权交易等服务业为一体的特大中心市场。九号公馆:由蓝鼎投资集团斥资5亿精心打造,它是聚集洗浴、演艺、休闲、美食、娱乐、商住、会务为一体的五星级超豪华俱乐部,总营业面积达8万平方米。报告逻辑框架为解决上述核心问题,我们需要从市场及项目本体出发,寻求解决途径……报告逻辑框架 Part3 项目定位 Part2 案例借鉴 Part1 前期回顾 Part4 开发风险目录报告逻辑框架 Part2:案例借鉴目录报告逻辑框架成功案例借鉴(外地) 案例借鉴报告逻辑框架海上海区位位于上海市杨浦区大连路与飞虹路交汇处,距外滩、四川北路商业街等仅3公里; 规模总建筑面积约20万平方商业面积约3万平方米商业定位创意商业街不同主题BLOCK街区营造出丰富的街区风格;主题化的公共小品增加街区的趣味性;标志性的商业建筑制造项目的视觉冲击; 内城外城项目亮点案例借鉴—上海海上海