成都东客站市场.pptx

1 ——东客站市场情况 22 【物业】【商业】【写字楼】【公寓】项目名称在售体量去化周期均价(元/㎡) 月均走量去化率销售模式花生唐 万方 11 个月 14209 2101 63% 返租销售香江 CBD 万方 37 个月 7830 6368 66% 返租销售新南中心 万方 4个月 45677 1315 32% 返租销售润驰国际广场 万方 10 个月 17464 555 44% 返租销售润驰国际广场商铺返祖销售模式盈利表备注:花生唐 2013 年5月新推一批,香江 CBD2012 年5月底新开盘一批,成交价不到 7000 元/㎡,导致 6月成交量巨大。集中商业部分项目月均销量走势图(㎡/月)3 独栋:区域内独栋商业一楼均价约 -6 万/㎡,为底商的 倍, 属高价值物业。【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】项目名称独栋楼层独栋均价(元/㎡) 底商楼层底商均价(元/㎡) 独栋、底商价格比招商雍华府 1F 1F :1 2F 摩玛新城 1F6 1F5 :1 2F4 3F3 4F2 2F2 2:1 5F2 协信中心 -1F 2 1F 4~5 2:1 1F9 2F 4~5 2F3 :1 3F 荣盛香榭兰庭未售 15—— 23 3 4 备注:荣盛香榭兰庭独栋商铺目前尚未推出,无销售数据。 44 底商:以 1-3 层为主,一楼均价在 4~6 万元/㎡, 3层以上商铺去化难度较大。价格、销售情况【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】项目名称价格(万元) 去化率摩玛新城 1F: 37% 2F: 0% 3F: 0% 4F: 0% 5F: 0% 荣盛·香榭兰庭 1F: 0% 2F: 0% 3F: 0% 4F: 0% 阳光米娅 100 1F: 64% 隆鑫九熙 1F: 100% 蓝光锦绣城 1F: 90% 2F: 100% 3F: 100% COCO 金沙 1F:5~6 45% 2F:2~3 31% 备注:荣盛香榭兰庭底商尚未推出,无销售数据。观城明信鹭湾沙河湾信和御龙山朗诗绿色街区塔子山壹号隆鑫九熙优品道上东区阳光 100 米娅中心龙之梦首创国际城摩玛新城蓝光锦绣城万科金库海上海荣盛紫提东郡荣盛香榭兰庭绿地新里柏仕公馆 5 整体写字楼市场供需( - ): 今年主城区写字楼供应较往年有所下降,销售保持平稳, 1-10 月,主城区写字楼新增供应 万㎡,销售 万㎡, 供小于求。【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】6 整体写字楼市场存量( - ): 今年主城区写字楼市场存量逐渐减少,目前存量 万方, 以市场平均消化速度 万㎡/月计算,存量消化需 12 个月。【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】77 【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】整体写字楼市场销售价格( - ): 主城区写字楼销售价格保持平稳, 在 10000-12000 元/㎡。8 成都市五方位写字楼市场供销比( - - ): 城东写字楼供销比相对较小,销售量大于供应量,供小于求,写字楼存在一定的市场空白点。方位城中城东城南城西城北新增供应(㎡) 279186 84710 1718790 171515 308265 销售(㎡) 381095 103231 1607644 180091 267717 供销比 【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】9 【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】城东写字楼市场存量(截止 ): 城东写字楼市场目前存量约 万㎡,约占主城区写字楼总存量 万㎡的 % ,相较于城南、城西、城北、城中而言, 存量最小。 10 【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】城东写字楼市场销售价格( - ): 主城区写字楼销售价格变化幅度不大, 基本维持在 9000-11000 元/㎡。