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广东梅州市梅江大道项目市场调查报告.docx


文档分类:建筑/环境 | 页数:约63页 举报非法文档有奖
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文档列表 文档介绍
第一部分 梅州本地市场调研
一、城市综合情况调研
1、梅州区位及城市整体规划
1)梅州区位
梅州,位于广东省东北部,处于闽粤赣三省交界,东部与福建省交界,南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻,西部与广东省河源市接壤,北部与江西省相接。1988年设市,下辖六县一市一区,是客家人的主要聚居地,同时也是广东省规划建设的四大区域性中心城市之一。
——附图:梅州市在省内的区位分布图
2)城市整体规划
根据梅州市城市总体规划(1993-2015),梅州将建设成为粤东北地区的区域性中心城市、国家历史文化名称和客家人文化活动中心,以现代工业及旅游业为核心动力,打造“绿化城 城中水”为主要特色的花园式现代化城市。
城市建设方面,以梅州市政府所在地为中心,南至黄洞桥,东至南川坑、渡背、黄群坑农场,北至佛子高、谢田煤矿、南山桥,西至长滩水电站、新茶亭、黄坑,规划控制区总面积为 168 平方公里。2015年,人口规模将达到50万人。
——附图:梅州市城市总体规划图
2、项目所处区域整体规划
梅州市的城区布局,以外环路、出城干道及梅江、程江为界,总体上分为江北区、江南区、程江新城区(梅县新县城)。我项目所处的江南区,处于梅江以南,规划建成面积为20平方公里,规划居住人口为20万人。
城市功能化布局上,将形成集行政、商业、工业、金融、居住为一身的中心区域。特别是东南片区的工业化功能规划,分布了江南工业园、芹洋工业园、东升工业园。
零售商业分布上,建设以梅江大道为核心的商业中心区,并推动鸿都、梅园、火车站等区域商业中心建设。至2020年,将完善现有商业中心、商业街、零售网点的布局、管理,丰富经营业态,进而为现代城市发展提供便捷、优越的消费配套。
3、梅州城市经济综合情况
梅州,作为具有悠久历史的传统农业城市,随着向现代开放型农业的发展转变,逐渐形成了以水果、茶叶、烤烟、竹木等为主的新型特色农业,并打造出梅县金桔、西岩茶等多个知名品牌。工业发展方面,在传统的陶瓷、纺织、卷烟、采矿等基础上,依托广东省四大区域经济中心的规划形成了以开发能源为主,轻重结合的粤东北山区经济中心。同时,侨胞、外商的投资及旅游也成为经济发展的重要方面。
经济总量处于东部地市前列 增速远低于平均水平
自2001年至2009年,梅州市的年生产总值保持东部山区地市前列,仅次于汕头;2009年,梅州市的GDP总量首次突破500亿元大关,。%,低于东部地市平均水平(%),且有进一步放缓的趋势。
——附表:2001-2009年梅州市GDP增长情况
人均GDP增速较快 列东部地市第二
对比近年来人均GDP的变化情况,%的增速位列前茅,%,。纵向比较增速趋势,在其他地市大幅下滑的同时,保持着较为稳定的调整幅度。
——附表:2001-2009年梅州市人均GDP增长情况
社会消费品零售总额增速不断攀升
对比GDP的增长速度来看,社会消费品零售总额保持着同样的发展趋势,并持续较高的增速。2009年,,%。横向对比周边地市,总量及增速均处于中游水平。
——附表:2001-2009年梅州市社会消费品零售总额变化情况
相比城市 农村消费品零售总额放量快、增速略低
2009年,农村消费品零售总额,突然放量,超过城市消费品零售总额。当纵向比较多年变化情况,城市消费品零售总额绝大多数年份高于农村,。
——附表:2001-2009年梅州市城市消费品零售总额变化表
——附表:2001-2009年梅州市农村消费品零售总额变化表
4、梅州人口结构、居民收入水平及消费状况
1)梅州人口结构
对比多年人口普查数据来看,近二十年内梅州市人口结构总体上表现出以下特点:14岁一下人群占比持续下降,降幅明显;老龄人群比例稳步上升,中青年人群比例稳定,变化不大。
纵观近几年的人口总量变化情况,人口增速稳定并表现出微弱上升趋势。从人口分布上来看,主要集中在西南部区域,城市化率较低。
——附表:梅州市近几年人口变化情况
年份
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
人口状况
(万人)









人口
自然增长率








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  • 时间2021-02-05