农村房屋租赁协议2021农村集体房屋租赁协议.docx

农村房屋租赁协议2021农村集体房屋租赁协议

　　农村购房注意事项
　　假如你计划购置农村房屋，必需要注意两点：
　　1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证实你对所购农村房屋享受全部权所必须的。
　　宅基地使用证书是当地域、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地域、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门，对宅基地使用证书的涂改才是有效的。她人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能组成犯罪。
　　当然，最好能让当地域、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门，在原宅基地使用证书上改成你的名字或给你颁发新的宅基地使用证书;假如不能，无须强求。因为从登记制度的设定目标来看，登记的作用在于公告，即世人周知该权利的存在。登记是房屋全部权的变动宣示，而非房屋买卖协议，不是房屋买卖协议所形成的法律关系必需要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖协议的效力。
　　2、假如你计划在购置农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到周围耕地面积范围。假如扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，假如未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。
　　农村房屋租赁协议范本(一)
　　出租单位：______村
　　承租单位(人)：
　　签署地点：
　　签署时间： 年 月 日
　　第一条 租赁房屋坐落在________，间数______，建筑面积______，房屋质量______。
　　第二条 租赁期限从__________年____月____日至________年____月____日。(提醒：租赁期限不得超出三年。超出三年的，超出部分无效。)
　　第三条 年租金(大写)： (每个月 元/平方)
　　累计租金(大写)：
　　第四条 租金的支付期限和方法：
　　第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。
　　第六条 租赁房屋的用途：
　　第七条 租赁房屋的维修：
　　出租人维修的范围、时间及费用负担：
　　承租人维修的范围及费用负担：
　　第八条 出租人(是/否)许可承租人对租赁房屋进行装修或改进增设她物。装修、改进增设她物的范围是：
　　租赁协议期满，租赁房屋的装修、改进增设她物的处理：
　　第九条 出租人(是/否)许可承租人转租租赁房屋：
　　第十条 定金(大写) 元。承租人在 前交给出租人。
　　第十一条 协议解除的条件
　　有下列情形之一，出租人有权解除本协议：
　　1、承租人不交付或不按约定交付租金达 个月以上;
　　2、承租人所欠各项费用达(大写) 元以上;
　　3、未经出租人同意及相关部门同意，承租人私自改变出租房屋用途的;
　　4、承租人违反本协议约定，不负担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
　　5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的;
　　6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人;
　　7、承租人在出租房屋进行违法活动的。
　　8、遇政府需要拆迁时。
　　有下列情形之一，承租人有权解除本协议：
　　1、出租人拖延交付出租房屋 个月以上;
　　2、