商业用房租赁合同.doc

商业用房租赁合同

甲（出租）： （以下简称甲）
乙（承租）： （以下简称乙）
甲乙双为促进共同发展，根据《中华人民国合同法》等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲向乙出租房屋事宜，签订本合同。
第一条 租赁房产及租赁用途
1、甲同意将坐落于 市 区 街（路）号（项目名称： ） 栋 层 号房屋（该房屋性质为商铺 ，产权证编号为： ）（以下简称“房屋”）出租给乙作为 经营之用，乙拟经营品牌名称为： 。在签订本合同之前，乙已实地查看并充分了解该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。
2、该房屋计租面积统一按（①套建筑面积,②建筑面积）计算，该房屋套建筑面积为
平米，建筑面积为 平米；物管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准）。
第二条 租赁期限
双约定租赁期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金及支付式、支付时间
合同期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格）：
租期第一年：
①从年月日至 年 月 日，收取乙固定租金为： 元（大 写： ），考虑乙装修期无法实际经营及开业之初等原因，甲同意乙于 年 月 日前缴纳该期间租金。
②从 年 月 日至 年 月 日，按 元/平米/月计收租金，即租 金为 元/月（大写： ）。 （2）租期第二年： 从 年 月 日至 年 月 日，按 元/平米/月计收租金，即租金为 元/月（大写： ）。
租期第三年： 从 年 月 日至 年 月 日，按 元/平米/月计收租金，即租金为 元/月（大写： ）。
2、租金支付式为每 个月为一期。除本条第1款第（1）项租金外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的 天前一次性足额支付给甲；以后每期租金支付时间依此类推。
房屋交付、装修
房屋交付 租赁房屋交付，双须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲交房屋交付乙使用和乙在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲时的验收依据。
装修期 装修期不单独计算，包含租赁合同期之。乙装修案应报甲及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后可实施，并由乙自行进行消防报审并承担相关费用；乙须在接房后 天之完成该房屋的装修工程。
如甲交房时间提前，则租赁期起算时间相应提前；如交房时间延后，则租赁期起算时间相应顺延。
在装修期，乙需按时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。
开业及退出
乙应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙应给 予支持配合。
乙须在接房后 个月完成装修并开业，若乙超过约定装修期限仍未完成装 修且仍未开业的，甲有权解除本合同（乙有正当理由并经甲书面认可的除外）并要求乙按本合同第三条第1款（1）②项约定租金标准支付房屋租金（计租期为乙接房之日起至办理完交接手续并撤场之日止，乙已交纳的租金直接等额冲抵此项租金）。甲不行使合同解除权的，合同继续履行，但乙应向甲支付额外租金（按本合同第三条第1款（1）①项约定的租金标准）直至乙开业之日止。 对于上述租金或额外租金，甲可从乙交纳的租赁保证金中扣除，不足部分由乙补足。
第六条 保证金
1、租赁保证金：甲、乙双商定该房屋租赁保证金共计￥ 元（大写：人民币
元整 ），由乙在签订本合同当日一次性支付给甲， 作为乙履行本合同的保证。
物业管理保证金：乙应于接房当日另行向物业管理公司缴纳相当于3个月物管理费的物业管理保证金。
质量信誉保证金：乙应于本合同签订当日一次性向甲缴纳质量信誉保证金：（人民币）￥ 元；大写： ）。
合同有效期，乙给租赁房屋、公共区域、公共设施造成损坏，应承担赔偿责任。甲可单面以保证金抵扣，保证金不足抵扣的，甲