住宅收房流程及收房注意事项.doc

住宅收房流程及收房注意事项 ( m. y' _# s
一、注意及时接收入住通知书
. n3 `8 S1 [( z+ `- J1.　这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。& F6 W- ^0 X$ z! X. |! x- Y
2.　接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。$ s- N, Q9 {4 m
特别提示：
5 f, _6 h4 v. |2 m  P6 _, e( }1.　要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
4 _0 }1 u' X  S2.　收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。4 K- ?/ R) v( K
3.　有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
& A! N5 u2 F/ M. {5 q  e' i$ ?: N+ {4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
* m  I' p* R7 p9 v. i: f0 u7 S二、确定房屋是否达到交付条件' U, q2 ^7 T& E
1. 《竣工验收备案表》 ――最重要. }- Y" w5 Y* ~7 h5 h4 p/ a" |
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
8 R8 ~7 f. V7 k5 W2 u3 _《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
4 D2 s+ S& H% ^! t7 ~2.　 《住宅质量保证书》( ~8 t, A- {9 X6 U% ]
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
- W1 x& o9 G/ w, d5 l3. 《住宅使用说明书》5 ~- _" R1 K% P; i. M8 T  z
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。! h" J: m/ C4 l, x- t
4.　 《建设工程质量认定证书》) M# g6 K; W$ C$ C0 p
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》' Q# z! I! Z9 o0 U( n  P
6.　 实测面积登记表+ r& P5 W' J6 `3 I- \
特别提示：# V) p$ b) ^2 A9 ~& \" n$ {
1.　只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
" e7 y, z9 _2 t& v: C2.　《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。　
$ G5 M, v# b7 v# s; J3.　对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。! Q; b) V; _% ?0 B+ ~9 H
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。$ J2 f& u4 Y  m: V5 y( U& E
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
0 `0 Z  Q% ^/ a9 x6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。6 N2 l5 Q" o9 X3 l) u9