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资产评估学
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第三篇 资产评估的操作程序与管理
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第十一章 资产评估报告
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一、资产评估报告的概念及特点
（一）概念
资产评估报告是评估师按照评估制度的有关规定，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制的并由其所在评估机构向委托方（客户）提交的反映其专业意见的书面文件。
第一节 资产评估报告概述
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（二）特点
1、资产评估报告具有法律效力和公正作用。
2、资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。
3、资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案。
4、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。
5、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。
6、资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况。
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（三）资产评估报告的类型
1. 整体资产评估报告和单项资产评估报告
2. 完备评估报告、总结评估报告和限制评估报告
、评估复合报告和评估咨询报告
4. 追溯评估报告、现实评估报告和前瞻性评估报告
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二、资产评估报告的作用
1、资产评估报告是为委托方提供估价服务的渠道和形式
2、资产评估报告是明确委托方、受托方及有关方面责任的重要依据。
3、资产评估报告的审核是有关管理机构完善资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源和重要组成。
三、我国评估报告规范回顾（）
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第二节 资产评估报告的基本内容及编制
一、资产评估报告的基本内容
1. 评估委托人及报告使用者
2. 资产评估的对象和范围
3. 评估目的和估价时点
4. 评估结果的价值类型和定义
5. 评估方法及其重要参数确定的依据和过程
6. 评估结论
7. 评估人员署名的重要声明
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二、资产评估报告的编制
（一）资产评估报告编制的基本要求
1、严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要
2、内容真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练
3、迅速准确，在约定的时间提交评估报告
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（二）资产评估报告编制的步骤
1. 评估资料的整理和收集
2. 评估数据的汇总分析和讨论
3. 资产评估报告书的编写
4. 资产评估报告的签发和送交
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