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2007年绵阳市金佳南河项目近期市场调查分析3327
金佳南河项目近期市场调查分析
为了项目的定位和后期销售推广计划,以及新项目的分析报告,XX地产策划部与销售部联合对绵阳几个针对性电梯公寓和消费者市场进行了市场调查和数据的更新。
目录一、区域动态分析二、最新竞争电梯公寓样板调研三、市场综合分析和未来市场预测
一、区域动态分析
高
水
版
块
富
乐
版
块
市
中
心
版
块
经开版块
御
营
版
块
花园版块
高新版块
科创园艺版块
1、绵阳市场八大竞争版块示意图
(1)市中心区板块★
区域属性:绵阳传统的商业、高层住宅核心区域
该区域的发展主要依靠绵阳本地经济、人口增长而逐渐形成。
商业环境自然形成,具有良好的自我生存能力。
人口稠密、交通发达、配套完善。
商业与居住概念模糊。
区域动态:
本区域地价最高,适合电梯公寓开发,电梯公寓主要集中在滨江广场旁,有较好的自然江景和市中心的配套设施,项目相对集中,工程进度快。竞争压力较大,长虹跃进路项目正在拆迁中,对本区域目前尚未造成竞争压力。
在建代表楼盘:
凤凰城滨江世纪花园碧水映象
(2)花园板块
区域属性:发展缓慢的、高性价比的居住混杂版块
依靠火车站、汽车总站、安昌江及临园干道而逐渐形成的居住版块。
该区域的发展得利于花园集团的区域开发。
该区域的主要住宅需求得益于交通便捷和物流产业。
仅次于市中心版块的主要电梯住宅区。
区域动态:
本区域开发的电梯公寓主要集中在安昌江和临园干道旁,有较好的自然江景景观,2006年本区域电梯楼盘竞争较为强烈(如:蓝澳岛、桂园逸景、丽景花城、俊峰金岸),目前几个楼盘销售都接近尾声,区域竞争趋向平和。
在建代表楼盘:
相国生活馆
(3)富乐板块
区域属性:较新的,山水资源与城市生活属性相结合适合居家的片区
具有富乐山与芙蓉溪的景观优势。
城市生活配套完善,距市中心较近。
区域动态:
本区域开发的电梯公寓主要集中在涪江沿岸,以三汇绿岛向东方红大桥横向延伸,自然江景较好,电梯住宅开发时间较早,三汇绿岛后期项目未进行动工,本区域电梯楼盘尚未对市场竞争造成压力。
在建代表楼盘:无

(4)高水板块★
区域属性:较新的开发热点区域。
新兴的纯住宅居住版块。
城市生活配套完善,距市中心较近。
区域动态:
本区域开发的电梯公寓主要集中在跃进路北段,是目前绵阳大型电梯公寓社区最多的区域,今年本区域竞争非常激烈,2007—2008在建电梯公寓将进入强销期。
在建代表楼盘:
长虹世纪城小岛花园3期花园星河湾4期
(5)经开板块
区域属性:新兴的,现代的高品质居住区,绵阳未来的CLD区域
该区域的开发得益于交通的贯穿和三江资源的开发。
城市扩张压力也使城市未来发展方向容易向该区域倾斜。
区域动态:
本区域开发的电梯公寓较少,动工楼盘主要以多层为主。随着三江会客厅的发展,本区域土地和房价上涨迅猛,但大量土地仍掌握在政府手中,本区域目前属于启动阶段
在建代表楼盘:
富临·晶蓝湖鸿越瑞阁
(6)科创园艺板块
区域属性:较生的,山林景观特征明显的区域
预计2007-2008的开发热点区域。
生地特征明显。
区域动态:
本区域尚未开发电梯公寓楼盘,主要以别墅、花园洋房和多层高档大型楼盘为住,2007年政府在本区域拍卖出十宗住宅土地,后期本区域竞争将非常激烈,不排除会有电梯公寓出现。
在建代表楼盘:无

(7)御营板块
区域属性:档次较低的,工业与居住混合版块
依赖于工业从业人员与外来人口为主要消费群的落后区域。
该区域工业属性明显。
区域动态:
本区域开发的电梯公寓主要集中在安昌江旁,有较好的自然江景景观,前期本区域没有大型电梯公寓社区,后期步行桥的建成有利于拉进区域与市中心距离。提升区域价值。
在建代表楼盘:
阳光·曼哈顿恒丰南岸丽景
(8)高新板块
区域属性:新兴的,依赖政府搬迁发展的版块
依赖政府搬迁,以及政策倾斜的优势发展起来的。
主要以工业人口与外来人口支撑消费新兴区域。
区域动态:
本区域开发的电梯公寓较少,动工楼盘主要以多层为主。
在建代表楼盘:无
2、目前绵阳竞争电梯公寓分布图
二、竞争电梯公寓样板调研
A、碧水映象
项目简介:
项目紧邻涪江,远眺越王楼,三大主题广场(铁牛广场,
滨江广场,五一广场)信步而至;高品质的建筑材料,专业
的建筑团队,打造放心的建筑;270度观光电梯,双层车库,
空中江景花园为业主想得更多。休闲、运动、购物、银行、
学校一应俱全,配套成熟。
项目地址:绵阳市滨江路15号
5%
30%
65%
占有比例
140平