郑州房屋租赁管理条例.doc

2002年8月30日郑州市第十一届人民代表大会常务委员会
　　　　　　第三十次会议通过 2002年11月30日河南省第九届人民代表
　　　　　　　　　　大会常务委员会第三十一次会议批准
第一章 总则
　　第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本条例。
　　第二条 本条例所称房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
　　第三条 下列行为视为房屋租赁：
　　（一）将房屋内的场地或设施、设备有偿提供给他人就地使用的；
　　（二）以联营、入股等名义提供房屋供他人使用，只获固定收益，不负盈亏责任的；
　　（三）以他人出资解决本单位职工工资、福利等形式将房屋提供给他人使用的；
　　（四）以其他形式将房屋有偿提供给他人使用的。
　　第四条 在本市市区(不含上街区)范围内的房屋租赁，适用本条例。
　　实行政府定价的公有住宅、廉租住宅的房屋租赁，不适用本条例。
　　第五条 房屋租赁遵循自愿、有偿、公平和诚实信用原则。第六条 市人民政府房地产管理部门主管本市城市房屋租赁管理工作。
　　市工商、税务、公安、价格、财政、土地等有关部门，应在各自职责范围内做好城市房屋租赁管理工作。
第二章 登记管理
　　第七条 房屋租赁实行登记备案制度。
　　房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起十五日内持下列材料或证件到市房地产管理部门申请登记备案：
　　（一）出租人和承租人的身份或资格证明；
　　（二）房屋所有权证或其他合法证件；
　　（三）租赁合同；
　　（四）出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的书面证明；
　　（五）出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明；委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；
　　(六)法律、法规、规章规定的其他材料或证件。
　　　军队房屋租赁，按照军队房地产租赁管理的有关规定办理。
　　第八条 有下列情形之一的房屋，不得出租：
　　（一）无房屋所有权或房屋所有权人未授予经营管理权的；
　　（二）权属有争议的；
　　（三）共有房屋未取得其他共有人书面同意的；
　　（四）危险房屋或有其他重大安全隐患的；
　　（五）司法机关或行政执法机关依法裁定、决定查封的；
　　（六）在依法发布房屋拆迁公告范围内的；
　　（七）违章建筑或超过期限的临时建筑；
　　（八）法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。
　　第九条 房地产管理部门应当自接到登记申请之日起十个工作日内，进行审查和现场核验，符合本条例规定的，予以登记并发给房屋租赁证；不符合本条例规定的，不予登记，但应给予当事人书面答复。
　　第十条 房屋租赁证是房屋租赁管理的有效凭证。
　　租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所使用权的合法凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证应作为公安部门办理暂住户口登记的凭证之